请注意，这不是演习！一座东部省会城市暂停所有房贷，包括首套！

一条消息，震惊一个城市，也震惊了房地产和金融两个大圈子的所有人！

11月28日，驻济南各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房，公积金贷款不受影响。

一位城商行历下区某营业部负责人向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，暂停的不只房贷业务，还有消费贷，如此严厉的政策，济南还是首次遇到。

此外，包括中国银行、浦发银行等在内的多家银行驻济南分支机构人士，同样向记者证实了该消息。

来自国家统计局数据显示，10月份济南新建商品住宅价格环比上涨3.4%，虽比9月5.2%的涨幅已经回落，但在全国70个大中城市中仍排名第四。

一位大型房企相关人士向记者表示，近期济南的房地产调控正在加码，包括购房所需要的限贷限购证明，每天都有数量限制。

月底前房贷一律暂停

本已经和客户约定签约，但让张桐没想到的是，11月份即将完美收官的计划，会因一个电话让他措手不及。

11月29日上午10时许，张桐突然接到分行信贷处的电话通知，“暂停一切房贷、消费贷业务，这种限贷政策，济南还是首次遇到。”

据每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者了解，收到同样的通知的，不只是张桐所在的银行，各大银行驻济南的分支机构，在11月28日都陆续接到了上级下发的紧急通知。

《生活日报》报道显示，通知内容非常简短，核心意思就是：月底前，住房贷款一律暂停发放，包括一手房、二手房，以及相关的消费贷款。

一家国有大行的《重要通知》显示，从通知下发之时起，立即执行。措辞严厉地明确规定，未经同意擅自发放贷款的，严肃追求相关人员责任。通知标题后面加了三个叹号。

另外一家银行则是29日上午发出的通知，只有短短几句话，口径基本一致，济南地区全部机构暂停发放个人住房按揭贷款，纯公积金贷款不受影响。

“这次与之前的限贷不一样，是全面停贷。不管是首套房还是二套房、三套房，都不放款了。”张桐向记者表示，通知没有说明停贷的原因。

不过，包括张桐在内的多位圈内人士认为，济南房价已连涨15个月，此次限贷应该与房地产调控有关，政策的源头应该在银监部门。

就在10天前，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，当月济南环比上涨3.4%，根据往期数据，济南的新房价格已连涨15个月。

▲济南房价走势图（数据来源：山东商报）

对此，一位房产中介向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，2016年初济南东部房价6000元/平方米的楼盘，经过“爆发”式上涨，带“火”了整个济南房地产市场，原本单价在5000元——6000元/平方米的济南西部高铁站片区，房价已有过万的势头。

针对济南近乎疯狂的房价，山东大学经济学院教授李铁岗分析说，“今天房价的非理性增长，实际是在透支未来房地产市场的发展。”

不过，“疯狂”的涨势，也引起了监管部门注意。11月11日，银监会向包括济南在内的16个房价上涨过快城市的银监局下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》。

记者注意到，银监会要求检查16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情况，并要求地方银监局于12月5日前将专项检查报告上报。

控制房贷规模狙击房价？

来自《生活日报》信息显示，上周开始，山东银监局开始在济南各大银行驻点专项检查房贷业务。有业内人士分析，这次突然全面暂停房贷，或与此有关。

济南地产圈的一位资深人士猜测，这也许与宏观调控有关，不排除一种可能性：通过控制贷款规模来加码楼市调控措施，以抑制房价过快上涨。

按照央行的报告，今年10月新增贷款6513亿元，企业中长期贷款大幅收缩，占比只有11%，而居民中长期贷款（主要是房贷）比重仍是高达75%。

对此，央行在报告中也着重指出，新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，楼市自然要降温。

▲数据来源：济南市银监局

11月29日，中国银行济南方面一位人士向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示，此次济南暂停房贷，可能与央行考核各家银行存贷比例也有关联，这也是央行考核的重要标准。

在该人士看来，因为接近年底，各家银行的放款额度已经接近用完，此时采取这种政策，也是从银行资金安全把控上，进行一次摸排，进而加强风险把控。

不过，济南当地金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务，主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价不是银监会要考虑的问题。”

但在地产分析人士看来，几轮楼市调控政策下来，无不直接或间接地提高了开发商的融资成本，所以不排除地产企业采取降价措施，来尽快回笼资金。

事实上，暂停房贷的消息，在地产圈的影响远远大于金融圈。而对急于去库存回笼资金的一些房地产企业而言，这甚至让他们有些措手不及。

“暂停房贷？不可能吧？我们没听说这事呢！哪家银行？啥时候执行？”29日上午，一家大型房企人士向每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者连发问号。

不过，联系近期的一系列政策，该人士对此次房贷暂停其实早有预期，“不可能一直停下去，考虑到今天已是29号，未来几天可能会有新的具体政策。”

之前，济南在9月28日发布“房八条”打击恶意炒房通知。10月2日，济南市政府办公厅再次发布地产调控通知，通过限购和限贷政策抑制房地产市场过热、价格上涨过快的现状。

张桐告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，根据10月2日的通知，首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。

此后，济南房地产调控政策逐渐加码。上述房企人士透露，近期济南本地对房地产的调控，正在逐渐收紧，比如购房网签所需要的限购限贷证明，最近都有数量控制。

在张桐看来，结合上次政策调整，现在也已经是月底，暂停房贷后将会有新的政策出台，“最快可能就是30号，最迟也将会在12月初的几天。”

“如果只停两三天的话，对楼盘来说没多大影响。只要别一直停下去就行。否则，连首套房也停贷，对于市场的打击是致命的。”上述房企人士如是称。

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