中洲控股“中止”9亿公司债 中建投信托出手拟输血50亿

每经记者 杜冉乐

当前，楼市风向正在起变化，房企去哪儿找钱？又将面临怎样的变局？被裹挟其中的房地产大佬们，内心可谓五味杂陈。

11月25日，深圳证券交易所发债平台最新消息显示，中洲控股今年8月份申报的9亿元小公募债正处于“中止”状态。作为公司债的一个品种，小公募意味着须经证监会审核获准后方可发行上市。

按照交易所规则，公司债中止处理涉及多种特殊情形。就中洲控股而言，目前暂未可知中止原因。

年初，中洲控股55亿元定增预案一再缩水，定增批文至今未果，而土地市场火爆使其卷入抢地潮，耗资不菲。前不久，中建投信托拟为其解燃眉之急，输血50亿元。

9亿小公募债蹊跷中止

11月24日，华融资产旗下专业房地产平台——华融置业苦熬6个月之后获得上海证券交易所发行19亿元小公募债申请。

当前，在沪深两大证券交易所针对房企发行公司债日益收紧的背景下，华融置业获准发债引来外界一阵兴奋，因为其既不是百强房企，业务范围也并非全布局于核心一二线城市。

难道房企发行公司债要松绑了？外界对上述事项的激动与兴奋并未持续太久。11月25日，中洲控股在深交所申请发行的9亿元小公募债现处于“中止”状态。所谓小公募，即面向合格投资人公开发行的私募债，从交易所规则来看，发行该债券须经证监会审核通过。

《每日经济新闻》记者研究沪深交易所发债规则之后发现，处于“中止”状态的原因大致相同，涉及该状态的均属“特殊”情形。

以深交所为例，“中止”原因比如发行人被立案侦查或调查，相关机构被采取限制业务活动等监管措施，发行人要求中止审核或撤回申请，已公开发行的公司债或者其他债务违约或延迟支付本息等影响发行条件的其他情形。

深交所相关规定显示，就中止审核，如属于发行人申请中止审核的，审核人员在固收专区确认；如属于本所主动中止审核的，审核人员通过固收专区出具《中止审核通知书》。

11月27日，记者致电中洲控股董秘尹善峰，但对方手机一直无人接听。就中洲控股而言，“中止”审核的最长期限为3个月，如果超过该期限，深交所将终止审核。据悉，11月22日财信发展在深交所申请的6亿元小公募债已终止发行。

11月份以来，重庆协信集团旗下长城天骄爱生活6.6亿元资产支持证券（ABS产品）、天津秦城地产1.3亿元私募债和汕头花园集团40亿元私募债已显示为“终止”，深圳卓越集团旗下卓越商业34亿元小公募债也显示为“终止”。

屋漏偏逢连阴雨

9月19日，中洲控股公告其约35亿元修订版定增预案获得证监会审核通过，当时尚未收到批文。11月初，该房企对外表示，他们暂时无法预计拿到批文时间。

截至10月底，中洲控股年内累计新增借款25.68亿元，占该房企2015年净资产56.16亿元的40%以上。彼时，中洲控股担保余额80.26亿元，占其2015 年净资产比重为142.94%。

三季报显示，中洲控股前9个月实现营业收入53.72亿元，同比增幅70.52%，但归属于上市公司股东的净利润仅8198.7万元，同比大降80.22%。

受益于惠州、上海及成都等地项目集中开盘，中洲控股三季报末预收款达91.57亿元，比年初增加54%，经营性净额约24.4亿元，同比剧增420.67%，账面现金余额58.7亿元，比年初增加26亿元，短期借款与一年内非流动负债合计余额24.22亿元，比年初多出12亿元。

虽暂无短期还债承压风险，但中洲控股为了做大仍急需找钱，比如正在筹划拟现金收购华南城23.2%股权，耗资40亿港元，资金来源为自有资金及银行借款。

10月底，中洲控股拟与中建投信托合作，对方将向其提供最高50亿元信托授信额度，单笔授信最长3年，用于该房企位于北上广深及成都、惠州等8个区域的项目开发等。

值得一提的是，中洲控股当前一个较为重大的麻烦事儿就是年内为贡献销售回款较多的成都锦城湖岸项目却陷入一桩官司之中。

据悉，11月初该项目公司成都银河湾地产原股东万载银河湾贸易有限公司对于2年前转让给中洲控股的项目股权一事产生异议，为保全其5.8亿元财产，遂请求四川省高院查封该项目200多套房源。

目前，上述被查封房源已解冻，但上述原股东紧追不放，中洲控股公告称，原股东要求解除项目股转协议并返还其股权，支付其违约金等多项费用，他们也正在收集案件资料，积极应诉。

熟悉上述案情的成都泰和泰律所一位高姓律师表示，从上市公司公告表述的股权转让协议来看，比较复杂，2年前这个项目很糟糕，城南楼市一片冰冷。谁也没想到后来接盘方会卖得这么好，转让协议条款出现一点瑕疵，都可能引起双方纠纷。