广州年末土拍大戏上演：楼面单价破4万 那房价呢？

新一轮调控会不会来？

此次拍地火爆情况超越预期，多个区域的地价再上新台阶，面粉贵过面包的情形重现。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，今日拍地一定程度上反映了开发商资金量充裕，也对未来楼市持乐观态度，广州作为一线城市，对开发商的吸引力还是很大。

中原地产广州项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，此次土地拍卖完全出乎意料。开发商高价拿地也有难言之隐，在经历热销之后，急于补充库存，今年广州推地较少，而此次推出的土地位置较好，自然引来开发商抢夺。

龙斌表示，高地价对开发商的开发能力也是一种考验，央企中冶拿下江燕路万宝地块属于旧改，50%是住宅和50%是商业，楼面单价成本4万多元，未来新房至少要卖6万元/平方米以上才可以有盈利，到8万元/平方米才会有比较理想盈利。如果把商业开发好，并做好定位长期去运营，这对于整个项目来说会增加其附加值。

以白云地块为例，刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米，加上配建面积成本，未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间，但这一价格对于白云新城来说根本无法想象。黄韬坦言，现在也不知道开发商该怎么操盘了。

据了解，今年以来，白云区房价经过一轮上涨，网易房产检测阳光家缘数据显示，11月份白云区均价为32783元/平方米，最贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米，距离8万元/平方米的价格差距较远。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，从规划发展看，白云新城升值潜力动力不足，楼面单价4万元/平方米，将来新房售价面临压力。假如地块2年后入市，市场预期也只能承受6万元/平方米的房价。

按照早前经验来看，高价地的出现成为周边楼盘营销涨价的最佳契机，雅居乐夺得荔湾高价地带动周边房价上涨，长岭居高价地的出现则推高了广州市区的房价。龙斌认为，拍地后对广州整个楼市和周边区域都会产生影响，最终会体现在房价和市场上。

黄韬也表达了类似的观点，此轮土地拍卖之后，如果没有政策加码，广州房价即将迎来新一轮上涨，而且上涨幅度不是一点点。但是楼市调控小周期并不会这么快过去，开发商此时高价拿地并不是好事，对产品和盈利能力提出更高的要求。

黄韬直言，这些高价地在2年内盈利难度较大，如果出现市场变动的话，开发商所面临的风险将急剧加大，风险将变成危险，项目面临失败的可能。大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来。