劈死高价地的雷已在路上 合肥这6宗地块不仅限售价还限出让价

每经记者 庞静涛

合肥的高价地块正面临被套的困境，当地政府新设定的最高预售价格甚至比地价还低；另一方面，政府要求，近期出让的地块成交单价要低于这些高价地块，否则无效。

更糟糕的是，购房者的预期在改变，一向敏感的二手房房东大量挂牌房源，成交开始下滑，房东们开始降价。

合肥高价地困境：售价还不及地价

合肥的高价地块正面临困境，当地政府新设定的最高预售价格甚至比地价还低；此外，新的土地“限价”令下，低价地块正在涌现。

11月21日，合肥市国土资源局针对11月30日将要拍卖的6宗地块发布补充公告，竞得人需保证未来售价不能高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。

其实，合肥市对新建商品住宅预售价格的限制已经开始。此前，已有报道显示，合肥市对备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应；若申请备案价在平均备案价与最高备案价之间，将“指导企业科学合理制定价格”。

《每日经济新闻》记者就新的备案标准致电物价局，工作人员表示，新的备案项目价格不得高于所在区域已存在的最高价格，以滨湖为例，目前该区域最高备案价价格为19899元/平方米。

记者查阅物价部门公布的备案信息发现，滨湖区最高备案价格较此前已经核准的最高备案价格低25%左右。合肥市物价部门信息显示，11月21日，公布的滨湖区万科时代之光备案均价25304.21元/平方米。

合肥当地一房企相关负责人向《每日经济新闻》记者证实，“限价”一事的确存在。该负责人同时表示，该公司已有项目被限，受困于预售政策收紧，公司将放缓高价地项目的开发。

现实情况是，合肥市政府在限制售价的同时，正在推出一批低价地块。11月30日将竞拍的6宗地块的补充协议同时显示，地块出让总价不得超出区域的历史最高成交价。

该历史最高成交价为国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价低者。以滨湖为例，房企的最高出让不得高于每平方米22103元/平方米，与今年6月葛洲坝地产竞得的滨湖单价高价地持平。

中国指数研究院统计的数据显示，今年滨湖新区已成交6宗经营性住宅用地，其中5宗地的楼板价超出19000元/平方米。这些高价地将面临售价不及地价的困境，与此同时，还将接受即将涌现的低价地冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，合肥市规定的最高备案价格甚至比部分地块价格更低，直接导致开发商无法开盘，拉低整体房价的同时，也增加了开发商的风险和成本，不排除有开发商降价。

二手房已经开始降价

绑定车位、精装修，甚至买房要交号头费……这些强加给购房者的不平等条件，代表着楼市的火热。一个“十一长假”，合肥滨湖的楼市犹如两重天，购房者不仅可以好好选房，还遇到了降价。

高价地块的困境并不止于新房市场，二手房的降价，不仅分流新房市场的客户，也在影响着购房者的预期。

11月19日正值周六，位于滨湖新区的链嘉地产门店内仅一名工作人员，颇显冷清，该名工作人员称，其他业务员均出去拓客。记者在该门店停留近一个小时，期间仅有一个出租房源的电话和一组出租房源的上门客户。

记者走访发现，位于滨湖新区云谷路和江西路交叉口的中介门店并不止链嘉地产溢价，两条街上分布着近10家门店，但生意和链嘉地产一样，鲜有客户上门，不少中介公司业务员聚集在门店外面聊天。

《每日经济新闻》记者走访滨湖二手房市场发现，房价的回调和挂牌量的增加并未给“缺房”的滨湖带来更多成交量。

链嘉地产的工作人员称，10月调控之前，自己每个月会成交数套；近期，要卖房的业主多了，但11月已经过去三分之二，自己并未有一单成交。

成交下滑，房东开始下调报价。链嘉地产工作人员介绍，万达城二期和保利五月花的二手房价格已经涨到23000-24000元/平方米，最近房东开始下调报价至21000-22000元/平方米，降幅约8%左右。

“滨湖缺人”，在滨湖新区上班、居住的周女士向记者描述自己的感受，“2013年左右，滨湖房价和租金还比较低的时候，遍布着大量的传销人员，现在没了传销，整体规划好了，但还不是有点冷清。”

约有三名来往滨湖接送客人的出租车司机向记者表示，晚上滨湖的房子多是黑灯的，仅有少数是亮灯。链嘉地产的工作人员同样表示，现在租房的人并不理想，买房的投资客主要是看中了区域内的规划，但真正能带来大量人口至少需要3-5年。