中民投地产板块再“添丁” 控股亿达中国或加码金融地产

每经记者 王志福

11月17日，亿达中国（03639，HK）发布公告称，主要控股股东正式向中国民生投资股份有限 公司（以下简称“中民投”）旗下中民嘉业投资有限公司（以下简称“中民嘉业”）转让53.02%股权，由此中民嘉业正式成为其控股股东，双方已于11月11日在上海完成了股权转让签约仪式。

“在多家企业已经3000亿年销售额的情况下，中等规模的企业必须要强强联合，才能有发展空间。从房地产发展来看，未来肯定是金融为王时代。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》表示。

《每日经济新闻》记者梳理发现，中民嘉业已形成以金融地产、建筑工业化、医疗健康投资三大业务为核心的产业投资运营平台。在金融地产领域，中民嘉业投资动作频频，主导推动上海外滩120万平方董家渡金融城大型商业综合体的开发；2015年4月，中民嘉业以6.16元/股全额认购阳光城45亿元定增计划，成为其单一最大股东；2015年12月，中民嘉业控股上置集团(01207，HK)。中民嘉业总裁陈东辉表示，“中民投及中民嘉业坚持用金融的思想做产业，围绕产业布局做金融”。

资料显示，亿达中国擅长中国商务园区运营管理，成立以来已在全国开发运营了大连软件园、大连生态科技创新城、武汉软件新城等二十几个商务园区。

记者注意到，《商业银行理财业务监督管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）已经下发至各银行，这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，近期银监会、保监会纷纷发布通知表示，银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，由此可见，发展商买地来源受到明显约束，抱团发展可以缓解买地带来的资金压力。

“另一方面，随着政府调控力度增大，行业面临较大的系统性调整风险，抱团发展一来可以加强抗风险能力，二来也可以减轻被大鱼吃掉的几率。”何倩茹表示。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次收购将是民企抱团发展的一次良好示范，其本质上是将国内乃至国际上的产业投资需求与产业供给汇聚在了一个平台上”。