39.8万就能造一栋别墅！定制房要让上海高房价下跌？

前两天，上海有人把一套别墅给拆了，据新闻晨报报道，这个业主对自己位于青浦区赵巷镇的别墅不满意，想推倒重造。小区所属的房管部门也说了，业主自行拆除自己房子的行为，无需报备，在被拆的废墟上重建只要征得有关部门同意就行。

有人就感叹了，“原来在国内想自己改建房子，完全可行啊！”但想一想又会迟疑，现在物价上涨人工费一年比一年高，盖房子的成本都在不断增加，何况是推倒+重建。

而且，在地基上盖房如果没有非专业团队设计，房子的结构，抗震防潮防抖等基本指标可能都没法保证；就算好不容易有了设计图纸和施工方案，也不一定找不到合适的建筑团队，而且预算和施工时间失控也是大难题；即使建好了，很可能陆续会有问题暴露出来，最典型的就是屋顶漏水…想完成自己造房子的美梦，似乎很不现实。

但如果邦爷告诉你，这件事不仅可行，而且花费还不高，39.8万的成本，就能盖成一栋别墅！

别墅造价40万

一切可能，恐怕得先从这项新发明开始解释。

据邦地产了解，最近在远大住工诞生了一项技术——44块PC板构建栋高3层、285平米的枫丹白露别墅。而且从装模、浇筑到运出库房，全程只要30天。

依靠新技术，房子开工后30天可以精装交付，造价75万。

等等，独栋售价才75万！？这在上海连外环外的小套型都买不到，怎么能这么便宜？

据远大住工解释，因为这一套标准化的技术，盖成一栋别墅的成本大概只有39.8万。

实际上，建筑工业化在全球早不是什么新鲜事物。在国内也探索了近十年。万科、绿城都派人去日本考察，并学来了很多经验。建筑工业化的好处非常明显，比如PC板更容易保持恒定室内温度，隔音效果好，具有防火性，施工过程更快也更安全。产品的精度也能达到毫米级，可以解决屋顶渗漏 、墙壁空鼓等，房屋的质量比起传统建筑更胜一筹。

据远大住工总裁唐芬介绍，目前远大住工已在京津冀、长三角、泛珠三角等核心区域建成12家绿色建筑研发制造基地，建筑工业化率达85%以上。

但这个前提是盖房子的地，你得有土地使用权。

明年也许要靠它拯救开发商

有人说了，地价那么贵，就靠省建筑成本房价还是不可能便宜。所以之前已经有人提出合作买地，想利用调控后，土地市场的冷清，相对低价拿地盖房。邦爷就被拉进了一个合作买地的群。

另外，地产商也在酝酿向购房者开放房屋定制，把买到的地按照消费者的意愿盖房，再有效控制成本的先提条件下，降价卖房，应对调控带来的市场寒潮。

之前有个朋友跟邦爷吐槽：“老子花了几百万买房子，不仅售楼小姐就像欠了几个亿似的不给好脸色。整套房子的很多设计其实都不合老子心意。

比如，一间房插座只有三个，而且都在靠床的那面墙。试问有谁会把空调装在自己床的上方，万一空调安装没装牢，老子不要被砸死；房间的阳台就够放个空调，什么闲杂物品都没法堆，要这阳台干嘛……”

不管是山寨产品，还是像万科、绿城、中海这样的品牌企业，没有谁的产品，能得到大部分客户认同。

所以当初，营销女神蔡雪梅放弃上千万的年薪，也非要去干定制建房那件事。就因为只有定制，才能让客户完全满意。

其实，去年很多开发商都在说定制。今年，房子好卖了，没人提了。可明年行情大变，可能又会有人要提定制房。

定制房好在哪？

第一蓄客可以合法。

原来预售证没拿前，让客户付意向金，或者买个VIP卡，都属于违规行为。因为，没有预售证，任何销售行为都属于违规。可是，定制不一样。它从某种角度可以看作为购房者和开发商的合作共建。（目前所有的定制模式，购房者都需要和开发商一起成立合伙公司，由开发商做有限合伙人，负责房地产项目的开发、管理。）既然是合作共建，支付部分股权投资，就很正常了。

第二，它可以避免设计师闭门造车，盖出那些压根不会有人买的房子。

第三，它大大压缩了从开发到销售的时间，可以在很大程度上，帮助开发商省掉房地产开发的融资成本。

只要30天的时间，只要找到客户，定制好户型标准之后，当预售许可证拿下，就能快速建造，何乐而不为，何况节省了时间、工序，也就是节省了财务成本。

更重要的是，以往因为专业门槛，消费者介入房地产总要跟开发商挂钩，但现在，如果不想经手开发商，消费者自己也有可能完成建房、改造的梦想。

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