万科涨薪45%超业绩增幅 房企业绩薪酬不挂钩？

邦爷一个相识多年的地产圈的小伙伴，最近跳槽去了另外一家公司。

那个小伙伴在原单位其实发展得非常不错。领导用心栽培，不断给他发展机会，内部同事间的关系也极为融洽。很多和他认识的朋友都说，以他现在的发展趋势，过几年升上总监，甚至更高级别不会是太大问题。

可是，这个小伙最后还是选择了跳槽。因为他想换房子，可在目前的单位，薪酬增长速度太慢了。而恰好，有些企业已经为他开出了更高的薪酬。

按他的位置，换房不该有很大问题啊。了解才知，现在很多房地产公司开出的挖人薪酬看起来极有诱惑力，可实际上，大多数都是空头支票。想真正拿到这个薪酬数，需要达到老板提出的所有条件，而且这里面很多要求可能是完全无法做到的！（听说有些要求，甚至连当事人都无法启齿）

这件事让邦爷对房企的待遇产生好奇。于是，邦爷选了一个最笨的办法，查各家地产公司的财报现金流量表，以了解各个公司的实际给员工支付的工资情况。

这一查居然发现了一个惊天的秘密：原来有些地产商的员工工资，可以和业绩没有什么关联。
地产商都在加工资？

很多小朋友说，业绩没有做好，也能拿高薪，那一定是央企、国企，或者五百强企业，又或者是家族企业里那些老板亲戚，否则怎么可能呢？

但财务报表披露的数据，却让很多人意外。因为财报显示，涨薪最狠的房企，居然是前几年薪资在行业里最多排中等，甚至被认为抠门的一些企业，比如万科。

万科去年前9月支付的工资总额为39.66亿元，今年同期则上升至57.88亿，增长了超过45%。

去年年末，万科在册员工共有42,295人，较上年增长4.1%，其中男性员工31,071 名，女性员工11,229名；房地产开发系统员工6,388人，员工平均年龄为30.3岁。而今年上半年，万科的员工总人数是46873人，其中开发系统员工只有6086人。

人均工资由原来的9万出头，上涨至今年（前9月）的12万。（清洁工、保安说我被平均了）

值得一提的是，这还是万科各系统中，工资最高的开发系统人员大规模离职后的工资支出状况。

万科半年报自称，由于员工普遍对未来感到迷茫，对公司发展前景感到忧虑，猎头集中针对公司员工挖角的情况严重，公司 6、7 月份离职率呈明显提高趋势。

涨工资幅度：业绩说了不算？

邦爷本来以为，万科等企业的工资涨幅应该能代表今年整个房地产行业的加薪行情。看起来，地产企业人员工资少说有40%以上。

而且，国家统计数据显示，全国商品房销售额80208亿元，增长41.3%。以此比照，万科销售业绩增幅应该只能算比行业平均水平略好。

可是邦爷的很多同事却说，他们采访了解到，今年地产行业的加薪根本就没有那么高。

有些一线售楼顾问虽然卖掉的房子比往年多，价格也比往年高。但提成比例却不涨反跌，算下来今年的收入也就比去年稍微增加点而已。

有的甚至更惨，虽然销售指标完成得不错，但公司临时又增加了车位、商铺这类房子的销售要求，有的销售甚至要求搭售一套公司开发的海外楼盘。

结果因为这些额外的指标没有完成，今年的提成被扣了很多，算下来甚至比去年的提成还要少。

一线的销售员尚且如此，那些不是营销岗位的地产从业者收入涨幅更有限。有人说，薪水大概的水平增长水平也就20%—40%。

对小伙伴的说法，邦爷将信将疑，于是打开了另外几家龙头房企的财报发现，金地今年前9月支付的薪水总额13.66亿，比去年同期的9.96亿增长了37%；保利今年前9月支付的工资总额是28.6亿，比去年同期的22.87亿高出25%；招商蛇口今年支付的工资是25.11亿，比去年同期高接近30％。

看来行业的平均涨薪的比例确实就只有20-40%。

不过，这些企业薪水涨得不多，业绩增长可不小。

薪水增幅最小的保利地产前9月销售业绩增长43.47%；招商蛇口的业绩增幅超过50%，也完全跑赢了业绩增幅；金地的销售业绩更是增长了84%，业绩增幅接近薪水上涨幅度的超过2倍。

唯一业绩没有薪水涨得快的，也就万科了。后者前三季度的销售业绩增长只有43％。

看着职业经理人蹭蹭在涨的薪水，却没有办法推动业绩同步跟上，中小股民很心疼。可是，没办法。万科不说理由，邦爷也能猜出十之八九——股权之争引发团队动荡，为了稳住骨干员工，必须提供更有力的工资留下他们。

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