自9月底招商蛇口披露了公开挂牌转让资产公告以来,深圳太子湾自贸启动区两幅地块开发备受关注。11月17日,《每日经济新闻》记者从重庆联交所获悉,上述两幅地块所涉项目增资方案初露端倪。
每经编辑 杜冉乐
每经记者 杜冉乐
当前,楼市环境风云突变,房地产业“单打独斗”时代已远去,唯有合作,才能共赢。即便如央企,也不例外。
疯抢“地王”背后,房企抱团尤为明显。自9月底招商蛇口(001979,SZ)披露了公开挂牌转让资产公告以来,深圳太子湾自贸启动区两幅地块开发备受关注。11月17日,《每日经济新闻》记者从重庆联交所获悉,上述两幅地块所涉项目增资方案初露端倪。
方案显示,两地块公开增资合计近40亿元,招商蛇口要求投资方为一家内资企业,总资产须达3000亿元以上,负债率不高于50%等,如果有两家竞标,则二选一,考察其开发运营境外商业物业能力等。
近89亿元太子湾“资产包”
此前公告显示,招商蛇口所涉增资项目主要为旗下全资子公司深圳太子湾商鼎置业、深圳太子湾乐湾置业各自49%的股权增资。
与此同时,招商蛇口一并转让项目涉及出售旗下全资子公司高立企业有限公司、长诚企业有限公司各自100%的股权,而这两家子公司各自对应全资子公司深圳商吉置业与深圳商顺置业。
记者注意到,商鼎置业、乐湾置业、商吉置业与商顺置业又各自对应宗地编号分别为DY02-02、DY02-04、DY04-01、DY04-04四宗土地,其中DY02-02、DY02-04地块为公司募集资金投资项目太子湾自贸启动区一期宗地内的部分地块,该自贸启动区一期总投资135.24亿元,拟使用募集资金投入金额39.01亿元。
记者注意到,年初招商蛇口实施重大资产重组合并后重新上市,总募资118亿元,按照8月下旬披露的公报,被安排的39.01亿元募集资金已在上半年完成投资5.74亿元。
值得一提的是,DY02-02与DY02-04编号地块均为纯商业用地,计容总建筑面积均不超过8万平方米;DY04-01编号地块为商业与文体用地,计容总建筑面积不超过12.89万平方米,DY04-04地块计入容积率的总建筑面积不超过9.65万平方米。
中诚通资产评估报告透露,上述地块来自于2011年底深圳市规土委与招商蛇口签订的太子湾土地出让合同,编号为 K202-0014,涉及土地面积近70万平方米。
今年6月份,商鼎置业、乐湾置业、商吉置业与商顺置业分别与母公司招商蛇口签订了上述相关对应地块的土地使用权确认合同书,才取得了相关地块的开发权。
招商蛇口对外透露,本次增资及转让资产累计涉及总金额接近89亿元。重庆联交所挂牌数据显示,商鼎置业、乐湾置业拟分别公开募资约20.89亿元、19.79亿元,除了按比例增加注册资本之外,其他股权增资溢价将全部计入资本公积。
增资条件“苛刻”
招商蛇口董秘办一位相关工作人员对《每日经济新闻》记者表示,他们主要是想引入具有国际化的办公、商业物业开发运营基础的合作方,共同开发运营这两个地块,保证太子湾片区开发质量,控制好开发节奏等。
增资方案显示,招商蛇口要求投资方为内资企业,其或母公司去年底总资产不低于3000亿元,去年底资产负债率不高于50%,去年期末现金及银行存款不低于400亿元,去年营收不低于400亿元。
截至今年6月底,招商蛇口对商鼎置业股东垫款近1.9万元及对乐湾置业股东垫款约1.86亿元,均由相关增资企业完成增资后10个工作日内清偿完毕,并支付今年7月1日至清偿日利息。
招商蛇口规定,这两个增资项目要与高立企业100%股权转让项目和长诚企业100%股权转让项目捆绑交易,这意味投资房至少要出资约89亿元。
但作为例外的情况,若同一母公司直接或间接控股的子公司(母公司直接或间接持股比例均不低于50%)作为竞买人分别参与投资及受让四个交易项目的除外。
招商蛇口方面表示,如果两家意向投资方入围,将看对方是否具有国际性商业地产开发与运营经验,投资物业总建筑面积须大于120万平方米,在境外持有经营的商场3个及以上,单个商场经营面积须大于10万平方米。
重庆联交所负责该增资项目相关人士告诉《每日经济新闻》记者,他们这是根据客户要求对外披露的条件,能否满足看意向企业多少。
前10月销售金额排名略有倒退
公告显示,今年前10个月,招商蛇口累计实现签约销售面积 352.49 万平方米,累计签约销售金额556.61 亿元。该数据与克而瑞最新统计的房企销售排名数据较为一致。
按照该机构的最新排名,招商蛇口对照此业绩排名为第18名。克而瑞一位分析师指出,从12强至20强,今年争夺也很激烈,入围基本都是老面孔,其中鲁能作为新晋房企,位列第20强,前10月销售额已达517.4亿元。
此前,外界预测,随着地产央企整合会频现更多“巨无霸”,尤其是销售金额和规模上更压倒一线房地产民企巨头,但从数据来看,这一情况似乎并不乐观,像中海地产吞并了中建地产、中信地产,前10个月销售金额1619.9亿元,并未彻底压倒保利、绿地、碧桂园、万科、恒大等。
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