高库存隐忧尚未化解 昆明又集中推地6700亩

每经记者 杜冉乐

下个月，沪昆高铁即将通车，这意味着地处西南边陲的“高原明珠”昆明与全国都会中心城市上海实现直连，进一步缩短时空距离。

该利好显然也刺激了昆明房地产市场。11月16日下午，昆明市高调举行2016-2017年储备土地推介会，涉及巫家坝、草海、泛亚金融产业园等10个热门片区、总计约6700亩土地。

就全国而言，郑州、天津等热门城市因担忧房企抢地而故意设置“熔断机制”等竞地门槛，而昆明此次土地推介会上，当地政府积极向到场的诸多知名房企抛橄榄枝。

目前昆明楼市仍受制于高库存压力，按照当地房产专家的预判，消化周期大约需要一年，当地政府的积极推地会否推高库存？

热门片区或遭房企争抢

像南部会展片区涉及推介土地一共8宗，位于官渡区街道办新一村、新二村居民小组附近，净用地总面积386.19亩。其中，有3宗为商业、商务用地，土地面积总计91.63亩；3宗为居住用地，总面积134.76亩；剩余2宗地块未商住混合用地，总面积近160亩。

记者注意到，南部会展片区的上述地块紧邻云南本土房企巨头之一的云南城投正在打造的昆明滇池国际会展中心、山海湾这两个项目，仅这两个就占地8000余亩。

昆明房地产界人士猜测，云南城投继续竞拍上述地块的可能性较大，但不排除万科等一线房企进驻的可能性。

“该片区内，已有招商、中海、恒大、中航等大房企拿地开发，片区优越性不言而喻。此次土地推介会上，这8宗地块将成为热门选择。不论是城投、万科亦或其他房企，若能揽获南部片区的这8宗地块，将具备巨大的发展潜力。”上述房地产界人士强调说。

另一个热门片区无疑是巫家坝，涉及推介土地34宗778.44亩。其中，综合混合用地11宗343.42亩、商住混合用地15宗299.04亩、复合文化用地7宗120.18亩、文化设施用地1宗15.8亩。

该地块因地处昆明二环及深厚历史底蕴，备受房企青睐。其中，融创被外界认为极可能在巫家坝拿地。据《昆明日报》近日报道，该市市委副书记、市长王喜良会见了融创董事局主席孙宏斌，称欢迎融创积极参与昆明城中村、旧城改造及巫家坝片区开发等重点项目建设，孙宏斌昆明之行除了想加快联想科技城开发之外，对昆明城中村和旧城改造等重点项目态度很积极。

《每日经济新闻》了解到，除了南部会展区、巫家坝这两个热门板块之外，像阳宗海推地11宗约1695亩，北部山水新城7宗约520亩等。

楼市高库存隐忧待解

推介会上，昆明市土地储备中心副主任李杰明表示，今年以来昆明土地市场渐趋活跃，主城五区成交5000余亩，土地需求明显旺盛，昆明的发展离不开开发商、投资商的努力。

当前，昆明楼市一个较为棘手的问题就是高库存。《每日经济新闻》记者了解到，昆明市住房和城乡建设局局长李彤11月初参加昆明信息港一档政府节目时表示，昆明商品房去库存周期大概10个月，其中商品住宅7.2个月，稍微难卖一点的是商业用房、车库，应该是16个月左右，但平均下来是10个月周期。

去年底，昆明楼市相应中央去库存的号召，推出了“救市24条”，包括土地可延迟开工、超7层项目仅需完成3层建设即可拿到预售证等松绑措施。

今年3月份，昆明市接着出台了“稳增长46条”，但核心仍是稳楼市，比如购买商品住房配建的非人防地下车库（位），办理相关产权证后按建筑面积给予每平方米160元的补贴，补贴面积最高不超30平方米。

10月25日，昆明市住房公积金管理中心“松绑”了云南省内州、市职工在昆明买房的住房公积金异地贷款限制政策。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，昆明楼市今年已发生了很大变化，本土房企要么“要死了”，要么被兼并重组了，一线大房企巨头进来了，产品做得比本地好一些，个别楼盘售价上涨，但总体稳定，主要还是库存压力大。

据悉，云南仁泽地产因陷入昆明西南海项目而引发资金链危机，债务本息达73.5亿元，至今仍在寻找债务重组机会。北京科技园建设集团控股子公司云南长丰地产试图介入，但其条件是要求其债务不超55亿元。

昆明此次土地推介会主持人、优选广告相关负责人江海乐观地说，“随着这个月云贵高铁、下个月沪昆高铁通车，结合昆明的气候、交通优势和战略性布局，可以预见到昆明前途不可限量。”