多地楼市量价齐跌 刺头城市或二度出手严调

自北京市“930”新政发布以来，全国共有22个城市先后出台楼市限购、限贷政策，受此影响，部分热点城市在新政“满月”后出现量价齐跌现象。然而，杭州市深夜出台的楼市新政，再一次将目光拉回至限购、限贷政策的效果上来。

杭州市房管局日前发布通知称，自11月10日起，杭州市进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。与此同时，对拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放第三套及以上住房贷款，并加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。

此前，杭州市已经对楼市进行限购、限贷，而受9月份楼市调控政策收紧影响，10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那么，在成交量骤减的情况下，杭州市为何再次收紧楼市调控政策呢？

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然此前的调控政策对于该地市场成交量影响显著，但房价依旧高位运行并呈上升趋势。因此，从杭州市再次出台楼市调控政策可以看出，杭州市对于稳定该地房价、防范各类投资投机风险的决心。

从目前情况来看，此前22个楼市调控城市中，多数城市新政均已“满月”。而来自多家房产机构的统计数据也显示，各地楼市新政的出台对于市场成交量已经形成明显打压。

具体来看，北京商品住宅（不含保障房和自住房）在10月份成交8508套，环比减少41%，为5个月来最低；深圳成交套数为4276套，环比上涨63.3%，这主要是调控落地前网签数量激增引起，而新房推售面积环比下跌77%，新房市场供应几乎停滞；上海10月份成交面积为86.89万平方米，环比下跌16.3%，同比下跌了42.46%，成交套数6502套，环比下跌18.21%；而上海市自10月8日发布“沪六条”以来，上海房地产市场降温迹象明显。从10月31日至11月6日成交数据来看，上海市成交量继续延续下滑趋势，且已经连续四周出现下滑；除此之外，此前火热的二线城市也深受调控影响，以厦门为例，10月份新房成交量仅为今年平均成交量的四成。

严跃进认为，从成交量等数据来看，楼市新政遏制了一些过热城市的发展势头，可以说效果显著。不过从杭州市不断加码的购房调控政策可以看到，如果目前部分热点城市在前一阶段的楼市调控政策作用下，仍无法取得明显效果，还需要采取更为严厉的管控措施。