土拍前夜设最高限价 楼面单价5.6万刷新天津纪录

每经记者 庞静涛

开拍前夜，政府发文对即将竞拍的土地设定最高价格，试图避免地王产生。受此影响，天津首宗限价地块未突破最高限价，但刷新了天津土地市场楼板价最高纪录。

开拍前夜设最高限价

11月9日，天津津南双（挂）2016-134号宗地以47.4亿元成交，溢价近90%，成交楼板价56095元/平方米，创下天津土地市场最高楼板价纪录。

来自搜狐焦点天津站的消息，此前，天津最高楼板价纪录由和平区和田道地块保持，为38976元/平方米。

出让公告显示，该宗地块为住宅、商服、科教、公共设施综合用地，占地42074.90平方米，总建筑面积96700平方米，起始楼板价29583元/平方米。

值得关注的是，该地块开拍前夜，天津土地交易中心发布该宗地块补充公告表示，为落实国务院控房价、防泡沫、防风险，严控出现地王的要求，经市政府同意，参照我市已成交住宅用地价格，设定了双峰道地块最高限价。如竞买企业报价超过设定的最高限价，报价无效，终止本次出让。

一纸限价通知并未能阻止开发商竞拍积极性。据《每日经济新闻》记者了解，11家房企参与了现场竞拍，其中，保利、金地、金融街、中粮等多个房企均深度参与现场举牌环节。有消息显示，竞拍初期，现场主持人有意提醒竞买企业，“市场有风险，举牌需谨慎”。

最终金地集团以56095元/平方米的价格摘得该地块。来自搜狐焦点天津站的消息显示，距离该地块最近的新项目包括天房天拖和融创中心，其中融创中心均价为42000~47000元/平方米。

天津克而瑞的分析师韩旭认为，该地块价格并不算高，南京路是天津最好的地段，住宅预期要卖80000元/平方米，双峰路地块距离南京路不算远，加上未来的预期，这块地的楼面价格就不算高了。

对于天津的限价行为，韩旭认为，在政策层面，天津的做法向来宽松，此次提出限价，仍拍出高价，也算符合天津一贯的宽松风格。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，政府举措主要是打击资产泡沫，向企业传递高地价高风险的思想，希望促使企业掌握好土地成本核算，精准拿地。

严跃进同时指出，天津的土地限价仅限于“限”，并未提出疏解的办法，从后续抑制房价的角度看，积极供地才是最核心、最有效的做法。

天津二手房市场已开始回调

土地竞买之外，天津新房交易市场成交稳定，房价稳步上升。但有天津业内人士提醒，市场其实已经开始下调，天津的高价地不是没有亏本的先例。

天津新房市场维持较好势头。中国房地产业协会统计的全国31个省会城市房价涨幅数据显示，10月天津房价涨幅位居31个城市的第八位，仅次于石家庄、北京、南京、武汉、郑州、上海和济南。

中国指数研究院的数据也显示，自今年2月以来，天津商品住宅成交均价稳定在12000元/平方米以上，9月天津新建商品住宅成交均价14464元/平方米的高点，10月该价格上升3%至14929元/平方米。

对于天津新房市场，韩旭表示，天津的新房市场价格和成交未有太大变化主要得益于政府的调节。政府提高了商品房的预售门槛，许多高价房源入市节点被推后。此外，政府对高价预售证的审批进行了限制，形势不明朗的情况下，大部分开发商愿意牺牲价格走量，导致部分项目低开，进而维持成交稳定。

但是韩旭同时提醒，开发商高价拿地赔钱卖，在天津不是没有出现过，天津的二手房市场已经出现下调。

房天下的数据显示，早在9月30日天津颁布新的限购政策开始，天津的二手房市场已经开始回调。新政后的半个月，天津大区门店的二手房咨询量下降30%左右，带看量下降50%，成交量至少下滑50%以上，即便和去年同期相比，成交量也下降20%-30%。