福星惠誉获母公司增资18亿 固守武汉逆市押注房地产

每经实习记者 马玮炜

11月7日，福星股份（000926，SZ）发布公告称，拟以自有资金对旗下房地产核心平台福星惠誉增资18亿元，认缴福星惠誉注册资本1.7亿元。增资完成后，福星惠誉注册资本由8亿元增加到9.7亿元。

最近，福星股份的一个重大而微妙变化是变更了经营范围，房地产业务被排在最前头，立刻引起了资本界的猜疑，而原本撑门面的金属贸易板块遭遇行业下行，利润亏损。

《每日经济新闻》记者发现，福星惠誉的房地产业务主要布局在武汉。年初以来当地楼市火爆，带动其业绩剧增，但近来武汉等热门楼市调控加码，该房企逆市押注地产何以突围？

资产负债率逼近80%

官网显示，福星惠誉国内在售及售罄项目达17个，其中1个商业项目，9个售罄项目以及7个在售项目。这些项目大多分部在湖北武汉及汉口。此外，该房企在北京通州也拓展了一个棚户区改造项目。

据悉，城中村项目改造作为福星惠誉的一大特色，在其开发项目占比中超过70%。此前有媒体报道称，福星惠誉是武汉城中村改造的第一主力，改造过的项目包括团结村、三角路、贺家墩、姑嫂树村等，但这些项目都需要大量资金。

根据福星股份的公告显示，截至2016年9月30日，福星惠誉资产总额409.1亿元，负债总额325亿元，净资产近60亿元，营业收入77.4亿元，净利润8.92亿元。

就此来看，福星惠誉截至今年9月底的资产负债率达79.4%。如果按照完成增资18亿元且不新增负债的情况计算，该房企的资产负债率将降低至76%。

福星股份针对此次主动增资行为表示，这将优化福星惠誉的财务结构，提高其融资能力，促进其健康快速发展。

房地产营收占比九成多

别人退出地产，这家房企却在逆市加码。

资料显示，福星股份是国内子午轮胎钢帘线龙头企业之一。经营范围包括金属丝、绳及其制品的制造、销售、出口业务；商品房销售；高新技术的开发与高新技术项目投资等等，其中金属制品业务长期以来一直是其传统主业。

记者注意到，截至今年6月底，福星股份主营收入中的房地产为53.25亿元,占比91.75%；金属制品4.14亿元，占比7.14%。

易居研究院智库研究中心总监严跃进告诉《每日经济新闻》记者，由于金属制品业务亏损，虽然采用新的会计准则后造成扣非亏损，却已经丧失股权融资能力，福星谋求资产重组和业务转型发展势在必行。

据悉，福星股份上述动作除了此次增资福星惠誉之外，还包括福星惠誉收购福星银湖控股有限公司100%股权等。

就武汉楼市走势来看，数据显示，5月份，武汉楼市新增供应量187万平方米，其中成交287万平方米，也意味着去库存很给力。9月份，武汉新建商品住房成交面积达213.04万平方米，连续11个月库存下降。

但是，近来各地热点城市调控新政出台，房价火爆行情有所降温，包括武汉。严跃进分析称，虽然房地产仍然前景看好，但不会再出现跨越式增长。在增资地产业务的同时，福星股份还会在其他方面谋求业务转型，其毛利率最高的不是地产而是没有详细说明的其他业务，占比高达52.97%。