上海税务提醒你该缴房产税了 家庭人均建面60平米以内请忽略

每经记者 吴若凡

11月7日，上海发布官方微博发布消息称，上海税务提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款，征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但有6种情况可以减免税收，比如“家庭人均建面不超过60平方米”。

消息一出，有人就评论了：该来的总会来，房产税看来是真要征收了！

但据《每日经济新闻》记者了解，2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。上海几乎每年都会发布一次类似消息，在年底催缴房产税。

根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。

目前适用税率暂定为0.6%，对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

其实已经征收了5年

2011年，上海市人民政府发布关于《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知，宣布自2011年1月28日起开始进行房产税征收试点，试点范围为本市行政区域。如今，实行房产税征收已经有5个年头。

不过，地产专家薛建雄告诉《每日经济新闻》记者，由于执行条件比较宽松，房产税每年实际缴纳情况并不理想，存在许多偷逃税现象。

2016年10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。该制度实施后的一大变化就是，房地产登记由不动产登记替代，房地产权证书和登记证明停止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

此外，最近国务院提出“建立个人收入和财产信息系统”，并在2018年实现与个人收入和财产信息系统互联互通。

所谓“互联互通”，就是在确保信息安全和规范利用的前提下，多渠道、多层级归集居民和非居民个人的收入、财产等相关信息，运用大数据、云计算等技术，创新收入监测方式方法，提升居民收入信息监测水平。

一旦这个系统落地，房产税的缴纳问题就迎刃而解，因为你的所有财产数据全部一览无余，当这些数据信息实现了全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。

缴房产税有什么好处？

很多人一听到房产税就觉得“压力山大”。对土地财政而言，有人也一直认为征税对楼市是个大利空。因为一旦开征房产税，可能会让买房的人减少，卖房的人增多，进而引发供应增加需求减少，最终使得房价下跌。

其实，针对房屋市值征收的房产税能占到地方本级收入的约10%；若房产税税率为1.5%，则对地方本级收入的贡献30%。

从需求端来看，无论针对存量房还是增量房，房产税都能一定程度上抑制投资性需求。比如，重庆房产税试点模式之下，对大户型、独栋别墅等住宅需求的抑制就比较显著，但对刚需的影响不大。

从国外经验来看，房产税的征收对房地产行业和经济，不仅没有副作用，反而好处多多。

目前各国征收房地产税，普遍依据房地产评估价值，作为计税依据。房屋升值越多，政府征税越多；反过来，如果房价下跌，会导致征税金额下滑。这也促使各国更愿意将房产税收入用于改善地区的治安、医疗、教育以及其他的公共福利。

据悉，目前上海房产税实行0.4%~0.6%的差别化税率，可见，房产税作为地方政府重要财源，将通过对地方公共设施建设的支持，提升区域房产价值，形成一个楼市的良性循环效应。

“房价越高，房产税收得越多，该区域的各种社会福利设施就越完善。”国泰君安证券首席经济学家林采宜就指出。

房产税征收的完善，房价不一定会跌。公众需要关注的，不是交房产税本身，而是房产税交了之后被用到哪里。如果是被用在公共服务和区域配套上，房子就会进一步升值。