大连“金九银十”最后一拍 开发商4季度将积极推盘？

每经记者 王杰

10月31日是“金九银十”的最后一天，也成为大连10月土拍市场的收关之战。虽然机构曝出的大连市库存居高，但当日的土拍现场依然激烈。

当日，大连市三宗地分别来自中山区中青街及甘井子区松江路，用地面积共计40万平方米。根据大连市国有土地使用权交易中心网站显示，编号为大城（2016）-13号地目前有6家房企竞拍，大城（2016）-14号地和大城（2016）-15号地分别有5家房企参与竞拍。

金地四次出手大连拿地

据新浪乐居报道，11时39分，在经过百轮厮杀后，最终编号为大城（2016）-13号地块成功被沈阳金地天邦房地产开发有限公司收入囊中，成交价为3.22亿元，溢价1.65亿元，溢价率105%，这是本月第三块溢价率过百的土地成交。根据计算，扣除掉配建的租赁住房等开发商不可售建筑面积，可售部分的楼面价约合13437元/平方米。

14时39分，历经200余轮竞价后，华润（大连）房地产有限公司以15.64亿元摘得编号为大城（2016）-15号的大连甘井子区松江路地块，该地块最终溢价7.48亿元，溢价率达92.8%。据不完全统计，扣除地下车库等不可售面积，其可售面积部分楼面地价约合6086元/平方米。

16时46分，华润（大连）房地产有限公司以16.13亿元摘得编号为大城（2016）-14号的大连甘井子区松江路地块，该地块最终溢价7.62亿元，溢价率达90%。

据《每日经济新闻》记者统计，这已是金地本月第四次在大连土地市场出手。

10月14日，金地以5.38亿元总价摘得大连市甘井子区大连湾街道201国道北、后前线西侧的大城（2016）-7号地块，楼面价约2275元/平方米。

10月20日，大连市中山区中南路北侧一宗住宅地块被沈阳金地天邦房地产开发有限公司以底价6911万元拿下。

10月28日，历经81轮竞价后，沈阳金地天邦房地产开发有限公司以21517万元摘得大连甘井子区金荣路东侧一宗商业居住综合用地，楼面价为9371元/平方米（含公租房面积），溢价率达112.68%。

金地集团相关人士在给《每日经济新闻》记者的回复中称，金地在大连的4块地，房地价格关系合理。金地拿的地要么是底价，要么是在大连最核心的老城区，金地投资科学理性。“溢价的两块都在大连老城区核心地段，周边供应稀缺，长期没有土地出让，需求旺盛。10月31日溢价拿的地块在大连发源地的中山老区，周边毛坯卖23000元每平米，成交地价13000多元每平米，利润可期。上周溢价拿的有甘井子区最好的小学和初中双学区，地价合理。”

对大连市场未来形势，上述相关人士表示，大连市场以自住需求为主，相比沿海地区，投资客很少，有结构性机会，2014-2016年连续3年土地供应量极少，去库存取得一定效果，市场总体也在回暖。

市内四区去化周期超过30个月

中原地产的报告显示，2016年第三季度，大连市内各区域待售项目扎推入市，在售项目推量积极，共计新增量72.19万平方米，导致季度可售量高达340.93万平方米，稳定波动；成交方面受开盘及加推的集中认购影响，共计成交97.02万平方米，环比及同比分别上涨8.7%和17%；开盘项目多集中在泛星海及东部区域，从而整体拉升了成交均价，导致季度成交均价为12930元/平方米，同比及环比分别上涨5.7%和3.4%，处于近两年各季度均价最高位；预计下季度仍将保持良好的势头，供销价平稳发展。

纵观季度成交，客户刚性需求占比六成，改善需求逐步扩大；三季度成交面积集中在81-140平方米，成交单价集中在1.4万元/平方米以下，而成交总价款则分布较为均衡，其中200万元以上成交最为突出。

虽然市场形势回暖，但库存压力仍不容忽视。上述报告称，当前大连市内剩余量及存量之和高达1017万平方米，库存量依然巨大，但去库存已然凸显成效，未来一段时间内的核心主题将围绕在如何快速去化库存；即将进入年末，市内各开发商在第四季度将积极推量，故预计四季度新入市量高达44.7万平方米。

从潜在供应量来看，在不计算新拿地块定案名的情况下，还足够市内四区去化38个月（包含商业体量）；整体来看，市内四区现有货量足够去化71个月（包含商业体量）；狭义去化周期为33个月（即按剩余量、存量之和统计）。