深圳突击检查42家房产中介 严查首付贷

每经实习记者 黄博文

在10月13日对开发商售楼处进行突击检查后，10月27日，深圳市市场和质量监督管理委员会再次出击，对中介违规行为进行专项整治。

根据深圳市市场和质量监督管理委员会官方微信通报，这次该部门执法人员组成13个检查组，突击检查了世联地产及其旗下的世联小贷和世联集金、从事房地产金融业务的P2P企业合时代、从事房地产经纪服务的中原、链家、美联、Q房网、世华、家家顺、招商置业、永安、新地中央、万福、幸福万家、U房、龙岐等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

此次对房地产中介机构的检查重点是，中介在服务过程中是否存在未经业主委托擅自发布房源信息、发布虚假房源、虚假信息、违法广告等，是否隐瞒房屋真实成交价格、赚取差价，是否明示收费项目、收费标准，有无不合理收费、捆绑收费，有无泄露或不当使用客户信息、有无利用格式合同条款侵害消费者权益，以及其他阻碍房地产市场健康发展的违法行为。

在检查P2P网贷平台合时代时，执法人员调查发现，该平台自10月以来发布了一系列房产项目贷产品，为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款50%，年利率高达15%，涉嫌构成“首付贷”，属于相关部门禁止的违规行为。同时，该平台还存在涉嫌虚假宣传、保证投资收益等违反广告法的情形，市场稽查局将依法处理。

比如，该公司官方网站 2016 年 10 月 24 日开始竞标的房产项目贷，贷款金额为 230 万元。项目介绍显示，借款人为深圳市某贸易有限公司法人代表及实际控制人，借款人从事房地产经纪及国际贸易多年，借款的用途是用于收购房产。

执法人员称，该行为涉嫌现在国家明确禁止的房产“首付贷”。“首付贷”使诸多网络房产借贷平台不断地增加借贷，加大了资金的杠杆率，无形中推高楼市。在楼市上行的时候，这个方法看似安全，但是楼市一旦出现下行的话，资金链就会断裂，面临资金无法收回的问题。

在对世联行旗下的深圳市房联宝宝金融信息服务有限公司（世联集金）和深圳市世联小额贷款有限公司（世联小贷）的检查中发现，世联小贷公司的主营业务是“家圆云贷”项目，主要为购房者以及其他消费者提供信用贷款，放款资金部分来源于世联集金互联网金融平台，资金流向是否用于支付购房首付款，该局表示会进一步核实，并将此类违法行为移送金融主管部门处理。现场也发现世联集金平台涉嫌广告违法。

深圳市场和质量监督委员会官方微信通报称，在对房地产经纪公司的检查中发现，中原地产、家家顺、世华地产的部分门店现场无法提供业主委托销售协议、明码标价不规范，美联物业涉嫌利用格式条款侵害客户权益等违法行为，下一步将继续跟进调查，并依据相关法律法规进行处理。