万科前三季度销售2629亿元 董秘称“稳定队伍是各项工作重中之重”

每经实习记者 黄博文

今日晚间（10月27日），万科公布2016年第三季度报告。报告显示，第三季度，万科实现销售面积583.2万平方米，销售金额728.2亿元，同比分别上升8.4%和2.5%。

综合1-9月，万科累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629亿元，同比分别上升38.1%和43.7%。其中海外项目贡献销售面积1.5万平方米，贡献销售收入14.9亿元。累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。

截至9月底，万科合并报表范围内尚有2506万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3063.7亿元。

报告显示，第三季度万科加快了项目开发节奏。1-9月，万科累计实现新开工面积2441.4万平方米，较去年同期增长74.6%，达全年计划开工面积的111%；累计实现竣工面积1123.8万平方米，较去年同期增长44.6%，占全年计划竣工面积的54.4%。

今年以来，热点城市土地竞争加剧，地价屡创新高。万科称从持续观察的14个主要城市来看，第三季度土地整体成交溢价率攀升至111%，创近年来新高。

面对火爆的土地市场，万科称坚持审慎控制投资风险的策略，以合理价格获取项目资源。第三季度，万科新增29个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约350.2万平方米。1-9月，万科累计新增99个项目，按万科权益计算的规划建筑面积约1149.7万平方米，平均土地成本为人民币5043元/平方米。截至9月底，万科规划中项目的权益建筑面积合计3,331.1万平方米。

“公司坚持以现金流为基础的真实价值创造，更加注重增长质量和经营效益。”万科董秘朱旭表示，“随着热点城市调控政策出台，未来土地市场有望回归理性，公司将继续关注市场机会，积极探索多元化的项目获取途径，确保公司可持续发展需要。”

在其他核心的财务指标方面，前三季度万科累计实现经营性净现金流入429.9亿元，规模创历年新高。截至9月底，万科持有的货币资金达751.9亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和309.4亿元。

其中万科净负债率为8.94%，继续保持行业低位；有息负债中，长期负债的比例达到64.85%。

尽管万科各项财务指标安全健康，但股权事件仍然对公司的信用评级产生压力。第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，但将评级展望由“稳定”降为“负面”；其后，穆迪也将万科的评级展望调整为负面。中诚信证券评估有限公司亦对万科股权结构变化的影响表示关注。朱旭表示，“我们将保持与各类金融机构的持续沟通，尽全力减少评级展望调整对公司融资可能带来的影响。”

报告中明确指出，7月以来，股权事件对万科的影响尚在持续，市场分化和热点城市调控亦给公司业务发展带来进一步挑战。面对复杂的经营环境，万科以“稳定队伍，控制风险，实现可持续发展”为工作目标，全力保障各项业务的有序开展

万科董事会秘书朱旭表示，“目前，稳定队伍仍然是我们各项工作的重中之重，公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性，以确保第四季度各项工作的稳步推进，为客户持续提供高质量的产品和服务。”

值得关注的是，10月10日，中国恒大宣布9月实现销售额475.2亿元，同比增长超过三倍；前三季度累计销售额已达到2805.5亿元，一举超越万科的2629亿元成为行业第一。