22个热门城市加码地产调控 这个省会城市却忙着去库存

每经记者 杜冉乐

目前，全国已有22个热门城市陆续出台了调控政策。在大家都忙着调控楼市的时候，昆明，却干了一件大事。

10月25日，昆明市住房公积金管理中心发了一条《关于放宽住房公积金个人住房贷款受理条件的公告》，内容是云南州市职工可用住房公积金在昆买房，这被认为是昆明松绑楼市的一个强烈信号。

目前，昆明楼市还亟需“去库存”？无独有偶，长三角有个典型城市也在着手松绑楼市。

公积金新政吸引省内客群

《每日经济新闻》记者主要到，昆明市推出的这个公积金新政分两个层面：一个是针对该市缴存住房公积金的职工家庭，如果从未使用过公积金贷款的，购买自住房时可申请一次；另一种是面向云南省其他市、州缴纳住房公积金的职工，在昆明购买自住房时可申请公积金贷款。

注意了，针对云南除昆明之外的市州职工在昆明购房，在套数认定上仍按原规定执行。

云南至祥置业原市场总监田志余说，“昆明是云南省内唯一一个大型城市，所有优质教育、医疗等等相关配套都集中在昆明，有条件的地州客户本来就有在昆明置业的需求。”

昆明市住房公积金管理中心综合处一位相关工作人员也表示，这个政策就是为了响应省市的相关政策要求，来昆明买房要按昆明市的标准执行，不会单独出一个特殊政策。

10月26日起，昆明公积金新政正式实施，期限1年。前述提及的该政府部门相关工作人员还说，如果是双职工的话，贷款最高可贷额度80万元，单职工最高额度40万元。

云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研表示，昆明今年还出了“46条”，前后零零散散的，目的还是围绕去库存，原来公积金是地域管理，只能在本地使用，而现在放宽了，可以跨市使用。

滇公积金个贷率低于全国8个点

昆明公积金管理中心透露，如果按年限来算，1-5年期限，公积金贷款利率为2.75%，6-30年期限内，公积金贷款利率为3.25%。

对于昆明市公积金贷款余额问题，昆明市住房公积金管理中心综合处一位相关工作人员说，这要去查询一下银行那边才知道。

记者发现，云南省公积金个贷率仍处于偏低状态。数据显示，2015年全国发放公积金贷款312.5万笔，全年发放额度大约1.1万亿元，贷款余额3.29万亿元，个贷率达到80.8%。

相较而言，云南省去年公积金贷款个贷率仅为72.8%。全年共发放公积金个人住房贷款8.34万笔250.01亿元，同比增长32.59%、53.13%。截至去年底，该省公积金缴存余额1010.84亿元，公积金贷款余额735.86亿元。

“地州房价除了大理其实也都不贵，大部分地州家庭是原生居住，公积金使用率偏低。”田志余说。

楼市松绑，昆明不独行

据悉，国庆节至今，已有约22个热门城市先后出台“限购令”、“限贷令”或“限地令”等房地产调控措施，但各地执行力度不一。

最近，各地督查楼市力度趋严，不少知名房企、中介等因哄抬房价或捂盘惜售等违规行为而被曝光，或遭到较为严厉的处罚。

国家统计局数据显示，北京、无锡、合肥、郑州等热点城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅回落均超3.3%，较9月依然上涨。其中，深圳10月上半月的新建商品住宅价格环比下滑。

除了15个被重点监控的一线城市和重点二线城市之外，像哈尔滨、沈阳、长春、昆明、贵阳、西安、西宁、银川、乌鲁木齐等区域核心城市的9月新建住宅价格环比涨幅不大，个别略有下跌。

周大研表示，像昆明市场今年已发生了很大变化，本土房企要么日子难过，要么被兼并重组了，一线大房企巨头进来了，产品做得确实比本地的要好一些，个别楼盘出现上涨，但总体稳定，主要还是库存压力大。

按其预计，昆明市住宅去库存周期大约为一年多，不是太严重，相较而言，该市商业地产的库存压力更大一些。对于昆明松绑公积金新政，周大研说，这个只能定性分析，肯定有效果，但不好定量分析。

无独有偶，近日无锡市出台去库存新政，明确要求对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由本级政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。