K2地产更名石榴集团 背后产业布局浮出水面

每经记者 庞静涛

10月25日，K2地产发布公告称，公司已由“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（简称K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。更名后的石榴集团将形成“地产+科技+金融”的商业模式，业务布局方面，未来将致力于“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板块。

K2地产并未停止在地产领域的扩张。公开资料显示，K2地产在向北京之外的长三角、珠三角等城市圈扩张，并因较高的价格承受力，一度成地方开发商的重点研究对象。

更名后的新战略

10月25日，K2地产发布公告称，公司已由“北京华美乔戈里实业发展有限公司”（K2地产）正式更名为“石榴置业集团股份有限公司”（简称石榴集团）。

随着公司名字一同变更的还有石榴集团的商业模式。公告显示，更名石榴集团后，公司将形成“地产+科技+金融”的商业模式，将致力于“地产开发、科技孵化、创业投资”三大业务板。

对于更名一事，石榴集团相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示，近期，公司会陆续对外公布新战略的具体动作。

《每日经济新闻》记者注意到，此次更名公告发布之前，K2地产在地产之外的资本市场已经引得关注。10月14日，首钢股份发布公告，北京易诊科技发展有限公司及其一致行动人等6家公司于10月13日增持公司股份539.11万股，占总股本的0.1%。此次增持完成后，易诊科技及其一致行动人合计持有首钢股份5%股份，完成第一次举牌。

易诊科技的一致行动人包括北京纳木纳尼资产管理有限公司、北京塞纳投资发展有限公司、北京石榴港商业管理有限公司、北京安第斯投资发展有限公司和北京小间科技发展有限公司。

《每日经济新闻》记者查阅工商网站信息发现，穿透复杂的持股关系后，小间科技、易诊科技的最终控制人均为崔巍、桑春华，而纳木纳尼、塞纳投资、石榴港商业、安第斯投资最终控制人均为邵家富、杨有庭。

工商网站资料显示，崔巍是石榴集团的董事长，桑春华是石榴置业的经理、董事。而邵家富和杨有庭旗下的四家举牌公司，都曾由崔巍或石榴置业及其子公司高管担任法定代表人。六家举牌公司均指向K2地产。

对于此次举牌首钢股份的原因，举牌方表示，是出于对首钢股份未来发展前景的看好所进行的投资，尤其是在供给侧改革、京津冀一体化以及国企改革过程中面临的巨大发展机遇。

奋力“出京”

K2地产起家于北京的房地产经纪业务，后涉足房地产开发和房地产金融等领域，甚至一度入围“北京住宅销售五强企业”。此后，K2地产试图将自己的“势力范围”向其他长三角、珠三角等城市群扩张。

2013年，K2地产走出北方大本营，并于当年斩获上海的“总价地王”，一时间名声大噪。随后近2年的时间，K2地产一直被“地王”负面缠身，一度陷囤地旋涡。在K2地产斩获上海新华路“地王”后的第15个月，有媒体实地走访发现，规定12个月动工的项目未有动工迹象，工地的一角甚至沦为废品收购站。直至今年8月，有上海自媒体曝光新华路地块的规划进展，K2地产囤地疑云方得以终结。

K2地产选择2013年进军上海，但此后的一年包括上海在内的全国房地产市场进入发展低谷，K2地产也因此沉寂。《每日经济新闻》记者注意到，今年起，K2地产再次活跃于上海及周边区域，并于今年5月和8月竞得青浦区和嘉定区的两宗商办用地，占地面积合计约7万平方米。

《每日经济新闻》记者进一步了解，上海之外，K2地产同样活跃于南京、苏州、杭州等长三角热门城市，并且多聚集在竞争激烈的住宅土地市场。

有广东开发商向记者介绍，近期K2地产开始活跃于珠三角区域，且对土地价格承受力颇高，甚至被当地房企当做重点竞争对手进行研究。

公开资料显示，在广州珠海已经斩获项目的K2地产进一步在发力，今年8月，雅居乐以溢价率达526%竞得珠国土储2016-10号地块，并以28250元/平方米的楼面地价刷新了珠海的单价地王纪录，K2地产即参与了该宗地块的拍卖。