美好集团、福星股份定增投向“城改”项目

每经实习记者 吴治邦 每经记者 曾剑

在各地纷纷出台楼市新政的背景下，一些地产类上市公司的开发热情却并未冷却。每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，近期武汉两家区域性上市房企美好集团（000667，SZ）、福星股份（000926，SZ）拟募资加码相关项目，而上述项目主要聚焦于“旧城改造”、“城中村改造”。

定增预案显示，福星股份拟募集资金总额不超过33亿元，分别投向红桥城K2项目、福星华府K4项目、福星华府K5项目，拟投入的金额分别为7.2亿元、12亿元和13.8亿元；美好集团则拟募资不超过19亿元，分别向武汉名流印象项目（NK7地块）、武汉名流公馆项目NK6地块、西安曲江项目一期投入13.1亿元、1.97亿元和3.93亿元。

每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，上述项目多为旧城改造项目。以美好集团的武汉名流印象项目（NK7地块）为例，该项目位于武汉市汉阳区江堤乡邓甲村，江堤中路与墨水湖南路交界处，地块现在基本完成拆迁工作；武汉名流公馆项目NK6地块则位于武汉市汉阳区江堤乡邓甲村，武汉二环线南侧，江堤中路与马鹦路交汇处。地块现在拆迁工作全部完成。上述两个项目的土地使用权均源于2011年公司竞拍所得。

美好集团官方回应称，“武汉是公司重点布局区域，通过深度参与武汉城中村项目改造，获得了优质土地储备。另外，近年来，武汉房地产市场始终保持发展态势，销量稳步增长，价格稳中有升，目前公司在武汉区域的已建项目均去化良好。因此，公司继续为武汉城市改造发力。”

值得一提的是，福星股份在首次定增募资曾遭股东大会的否决，福星股份证券部工作人员表示，“经与股东沟通得知，他们对募投项目本身无意见，主要是对大股东参与定增的形式有意见，因此大股东现改为直接在二级市场上增持。”

美好集团的半年报显示，2016年1~6月，公司通过参与武汉市硚口区“长丰村”城中村综合改造，获取土地整理收入2.95亿元。长江证券曾发布研报称，公司2015年的投资重心开始回归武汉市场，通过参加“三旧”改造获得了武汉大量优质土地储备。公司手握大量优质城改资源，逐渐转向聚焦一级开发业务，不断在城改项目中引入优质品牌房企进行二级开发。

福星股份则在半年报中称，公司下半年计划利用较充裕的资金储备，科学决策，把“城中村”改造与拿净地相结合，拓展武汉、北京、深圳等重点城市项目。

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