国家统计局70城房价出炉：10月上半月深圳新房价格环比下降0.3%

每经记者 王杰

10月21日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅为0.3%。

10月数据抢先看：降温明显

数据发布后，刘建伟进行了解读，9月份，70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

中原地产首席分析师张大伟认为，出现9月单月房价上涨迅速的原因主要有：信贷继续超发，前9个月，个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。9月个人住房贷款为4759亿元，前9月累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元。此外，高价地也在一定程度上推动了楼市火热。

刘建伟表示，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅为0.3%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降60%-80%的城市有4个，下降40%-60%的城市有3个，下降20%-40%的城市有3个。

深圳新房价格环比下降0.3%

10月上半月，深圳新建商品住宅价格环比下降，与调控重拳不无关系。

10月4日，深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，提出楼市调控政策八项措施。限购之后，深圳市又出手整治房地产市场违法违规行为。

10月13日，深圳在全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。

检查项目专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

四季度楼市降温是大势所趋？

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，从去年3·30新政到今年9月，全国楼市恰好经历了一次18个月周期的增长，期间交易量扩大、房价上涨、地价攀高。进入新一轮的调整期之前，地价的攀升、房价持续上涨的预期、宽松的信贷环境、购房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速赶顶的行情。9月份楼市的火热，一方面，进一步透支了未来的购房需求，另一方面，也促使了楼市调控政策的收紧。四季度，全国楼市出现降温将是大势所趋。

胡景晖表示，全国20余个房地产热点城市楼市调控政策的出台，非常及时，对积极引导楼市平稳健康发展，抑制地价、房价过快上涨，稳定市场预期将起到积极作用。从10月份的楼市各项数据来看，各地楼市交易量已经开始出现明显萎缩，房价也将企稳回落，预计10月份的全国楼市将迎来拐点，房地产开发投资和销售增速将出现回落。

张大伟表示，关注“十一”期间调控升级城市中的20个城市，接近半数城市9月成交量已经出现环比下滑，这意味着这些城市本身已经出现市场疲弱。而东莞、苏州、济南等地环比增幅较大，新政影响仍有待观察。“在‘十一’期间22城调控收紧影响下，中原报价指数及中原经理指数作为市场先行指标，在新政后多地出现环比下跌。9个城市中7地报价指数下跌，同时5个城市经理指数全线下跌。深圳经理指数跌破50%临界线，看跌的经理人数量已经超过看涨人数。中原报价指数及中原经理指数在新政后迅速作出反应，显示出政策风向转变给市场信心带来明显影响。短期内市场将出现观望行情，量价调整的情况不可避免。”