企业眼中的成都楼宇经济：天时，地利，人和

◎每经记者 王杰

今年5月，国家发改委正式公布了《成渝城市群发展规划》，提出成都要以建设国家中心城市为目标，增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。蓝图已定，成都发展再次进入“快车道”，而作为企业产业载体的楼宇经济更是迎来新机遇。

开发企业如何看待成都的楼宇经济？又对成都的未来发展有何预期？在“成都现代服务业暨商务楼宇北京推介会”上，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）专访了银泰、华侨城、明宇、金融城等多家开发企业代表。

北京银泰置业有限公司总经理尹筱周认为，银泰集团在2010年进入成都，五年后成都市GDP破万亿元，成都面临的是加快建设国家中心城市、世界文化名城、国际化大都市的重要发展机遇。银泰见证了成都巨大的变化。从全世界范围来看，银泰看好城市核心物业的增值保值，也对长期运营其中的城市综合体充满信心。

成都天府华侨城实业发展有限公司商业事业部总经理邵秋兵说，成都是全国第三个拥有双机场的城市，同时拥有蓉欧快铁，便利的交通和自身优越的基础条件吸引了诸多世界500强企业入驻，高校的数量也首屈一指。而且还专门成立了楼宇经济促进会，为企业提供沟通平台，解决了开发商信息不对称的问题。具备天时地利人和的成都楼宇未来怎么可能没有广阔发展空间呢？华侨城集团今年在成都再签约了“三镇一沟”项目，投资1200亿元，这也印证了我们对成都楼宇发展的信心。

成都明宇环球商业管理有限公司总经理胡晓波表示，城市发展到一定高度，需要有一些商业地标、城市地标，增强城市的能级。成都作为国家中心城市，楼宇经济同样需要站出来为这个城市增加亮点。同时，现代服务业的发展，也需要有这样的高端载体。无论从政府对于经济的拉动以及成都作为国家中心城市的利好，还是从强劲的市场需求以及良好的营商环境来说，我们都充满信心。

金融城：有效推动西部金融中心的建设

NBD：成都正在加快建设西部经济中心，其中建设西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城则肩负着打响这块“金字招牌”的主要任务。金融城准备如何打响这块“金字招牌”？

金融城投资发展有限公司总经理苗伟：公司志在将成都建设成为金融机构聚集中心、西部金融创新中心、西部市场交易中心，以及一流的金融服务中心。其中在金融机构聚集中心建设方面，我们根据金融产业的发展特点和成都的实际情况，把着力点放在打造新兴金融产业方面，同时通过与国内新兴金融产业的龙头企业建立深度战略合作，将有力拉动成都的新兴金融产业的发展。具体来说，成都金融城率先在国内积极探索用双创模式扶持金融产业的发展途径，根据双创企业的孵化过程，匹配了不同阶段所需的载体、服务和政策，助力金融产业的发展全过程。成都金融城设立了国内首创的金融双创孵化空间——金融梦工场，探索金融产业创新创业的孵化体系。

银泰：目的是再造一个生活方式的空间

NBD：银泰置地集团选择在成都建旗下最高端品牌银泰中心，如此大体量的楼宇经济集群，当初的考虑是什么？规划的实现情况如何？

北京银泰置业有限公司总经理尹筱周：一个城市发展到一定的阶段，需要有一些类似城市名片的建筑群，代表着这个城市发展的成果，同时也代表城市新的风貌。成都银泰中心希望能够提供一项很好的服务，给入住的商户、企业以及客群提供360度、24小时、从周一到周日的完整的高品质的生活。目的是再造一个生活方式的空间，也希望更多的人能够在整个成都的金融城里面感受到便捷的服务，高效的生活模式。

华侨城：成都商业地产引领全国

NBD：华侨城正在以“科技、娱乐”为核心，打造一种全新的商业综合体，这对于成都市的商业有何意义？对成都商业地产后市预期如何？

成都天府华侨城实业发展有限公司商业事业部总经理邵秋兵：从市场来说，从传统的百货升级到购物中心，又从传统的购物中心升级到个性鲜明的主题购物中心，这都反映了消费行为和趋势的改变。随着近年来国内市场快速发展，华侨城也在尝试把自身优势资源和经验融入到商业地产领域，提出，打造以“科技、娱乐、体验”为主题的商业综合体，这在国内甚至全球都是首次。而且对于成都来说，城西、城北缺乏有代表性的有品质的商业综合体，华侨城力争填补区域的空白。

明宇集团：成都好项目会受到青睐

NBD：明宇集团旗下的物业项目以持有为主，与国内大多数开发商做法不同，是处于何种战略考虑？

成都明宇环球商业管理有限公司总经理胡晓波：酒店一直是明宇的核心业务之一，商业的核心除了前期的开发，真正创造价值的是后期持续的经营，通过经营带来的收益对整体物业价值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商业还是写字楼，而持有是经营的前提。明宇已从传统意义上的开发商转型为一家商务不动产全价值链综合服务商和运营商，开发只是其中的一个环节，价值在于商务地产的全价值链服务，相信经营好的项目会受到亲睐。