企业眼中的成都楼宇经济：天时，地利，人和

今年5月，国家发改委正式公布了《成渝城市群发展规划》，提出成都要以建设国家中心城市为目标，增强成都西部地区重要的经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽功能。
　　蓝图已定，成都发展再次进入“快车道”，城市吸引力也进一步加强。据了解，在成都的世界500强企业已达278家，企业数量、投资额和行业面均居中西部城市之首。成都被《福布斯》评选为未来10年全球发展最快城市第一名。而作为企业产业载体的楼宇经济更是迎来新机遇。
　　开发企业如何看待成都的楼宇经济？又对成都的未来发展有何预期？在“成都现代服务业暨商务楼宇北京推介会”上，《每日经济新闻》记者专访了银泰、华侨城、明宇、金融城等多家开发企业代表。
　　记者：成都当下正在建设国家中心城市，这是国家城镇体系的最高层级，应该说成都未来的营商环境非常有优势，请问如何看待成都楼宇经济的未来发展前景？
　　北京银泰置业有限公司总经理尹筱周：银泰集团在2010年进入成都，当时成都人口在1100万，短短的五年之后成都市人口突破了1465万，GDP破万亿元，成都面临的是加快建设国家中心城市、世界文化名城、国际化大都市的重要发展机遇。
　　银泰见证了成都巨大的变化，也感到非常幸运能进入成都，对成都的发展充满信心。从全世界范围来看，银泰看好城市核心物业的增值保值，也对长期运营其中的城市综合体充满信心。我们的口号是银泰与成都发展同行。
　　成都天府华侨城实业发展有限公司商业事业部总经理邵秋兵：回顾改革开放38年的经济发展历程，如珠三角、长三角、环渤海均得益于政策的支持。今年成都刚刚被定义为国家中心城市，这一宏观政策无疑将巩固其在西部地区的“领头羊”地位。成都是全国第三个拥有双机场的城市，同时拥有蓉欧快铁，便利的交通和自身优越的基础条件吸引了诸多世界500强企业入驻，高校的数量也首屈一指。而且，成都市还专门成立了楼宇经济促进会，为企业提供沟通平台，解决了开发商信息不对称的问题。上述条件让成都具备了天时地利人和，成都楼宇未来怎么可能没有广阔发展呢？华侨城集团今年在成都再签约了“三镇一沟”项目，投资1200亿元，这也印证了我们对成都楼宇发展的信心，我们期待成都市楼宇的发展！
　　成都明宇环球商业管理有限公司总经理胡晓波：城市发展到一定高度，需要有一些商业地标、城市地标，增强城市的能级。不论是纽约的曼哈顿、伦敦的西区还是东京的银座，都是这样的城市名片。成都做为国家中心城市，楼宇经济具备这样的高度，也需要站出来为这个城市增加亮点。另外一方面，现代服务业的发展，特别是在成都的五百强企业以及本土企业，都需要有这样的高端载体。当然，这些本身要求我们楼宇经济是要有序的发展。从政府对于经济的整个拉动，以及成都作为国家中心城市的利好，强劲的市场需求，以及良好的营商环境，这些都让成都成为高速发展充满机会的城市。我们对此充满信心。

金融城：有效推动西部金融中心的建设

　　记者：成都正在加快建设西部经济中心，这其中，建设西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城则肩负着打响这块“金字招牌”的主要任务。金融城准备如何打响这块“金字招牌”？
　　金融城投资发展有限公司总经理苗伟：将成都打造成为中国西部金融中心是国家级战略决策，作为这一决策的执行者，成都金融城公司志在将成都建设成为金融机构聚集中心、西部金融创新中心、西部市场交易中心，以及一流的金融服务中心。其中在金融机构聚集中心建设方面，我们根据金融产业的发展特点和成都的实际情况，把着力点放在打造新兴金融产业方面，同时通过与国内新兴金融产业的龙头企业建立深度战略合作，将有力拉动成都的新兴金融产业的发展。
　　另外，成都金融城率先在国内积极探索用双创模式扶持金融产业的发展途径，根据双创企业的孵化过程，金融城也匹配了不同阶段所需的载体、服务和政策，助力金融产业的发展全过程。成都金融城设立了国内首创的金融双创孵化空间--金融梦工场，探索金融产业创新创业的孵化体系。
　　金融城公司为处在快速发展阶段的创新创业企业，规划建设了多个金融主题产业园，助力金融双创企业的发展，其中包括现代支付产业园、资本交易中心、财富管理中心等。针对不同企业的不同发展阶段，当完成一个阶段的孵化后会转入下一个发展空间。细分金融产业的发展阶段和对应所需的金融载体建设，为建设西部金融中心打下牢固基础。

银泰：目的是再造一个生活方式的空间

　　记者：银泰置地集团选择在成都建旗下最高端品牌银泰中心，如此大体量的楼宇经济集群，当初的考虑是什么？规划的实现情况如何？
　　北京银泰置业有限公司总经理尹筱周：成都银泰中心是一个有72万平米超大体量的城市综合体，包含五大业态：超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99、华尔道夫酒店、高端住宅和公寓。我们的写字楼现在已经有英特尔、中国建筑这些世界500强企业入驻，住宅公寓会在今年年底交付，华尔道夫酒店也即将开业，全客层购物中心in99也会在明年初开业。非常有幸拿到这个项目，感谢政府的支持，银泰也会给大家交一份相对好的答卷。
　　一个城市发展到一定的阶段，需要有一些类似城市名片的建筑群，代表着这个城市发展的成果，同时也代表城市新的风貌和新的方式。我们做成都银泰中心，希望能够提供一项很好的服务，能够给入住的商户、企业以及客群提供360度、24小时、从周一到周日的完整的高品质的生活。目的是再造一个生活方式的空间，也希望更多的人能够在整个成都的金融城里面感受到便捷的服务，高效的生活模式。

华侨城：成都商业地产引领全国

　　记者：华侨城正在以“科技、娱乐”为核心，打造一种全新的商业综合体，请问华侨城在这方面是如何思考的，为何打造一个这样的综合体？这种全新综合体的诞生对于华侨城，对于成都市的商业有何意义？对成都商业地产后市预期如何？
　　成都天府华侨城实业发展有限公司商业事业部总经理邵秋兵：当时我们在打造综合体的时候，主要基于两点内容，第一点是市场竞争，第二点是华侨城整个集团的核心优势，针对这两个问题我们展开了思考。
　　从市场来说，从传统的百货升级到购物中心，又从传统的购物中心升级到个性鲜明的主题购物中心，这都反映了消费行为和趋势的改变。华侨城过去30年，是以娱乐为主，其中主题乐园也是做到了亚洲第一，全球第四，随着近年来国内市场快速发展，华侨城也在尝试把自身优势资源和经验融入到商业地产领域。不升级就会跟不上市场的步伐。因此，我们通过对国内外典型项目的考察，对消费者市场和预期热点进行了深入研究，最终提出，打造以“科技、娱乐、体验”为主题的商业综合体，这在国内甚至全球都是首次。华侨城曾把以欢乐谷为娱乐的方式传到千家万户，如果把这种娱乐精神带进我们商业综合体里面，会给消费者带来不一样的体验和感受，同时推动行业发展。
　　成都近几年商业市场竞争非常激烈，同时存在商业发展不均衡的情况，主要集中在南边和市中心，在城西、城北缺乏有代表性的有品质的商业综合体，但是这两个区域存在实际的市场需求和消费基础，所以华侨城力争填补区域的空白，带给消费者不同的体验和感受。

明宇集团：成都好项目会受到青睐

　　记者：明宇集团作为一家本土企业，旗下的物业项目以持有为主，和国内大多数开发商作法不一样，是处于何种战略考虑？
　　成都明宇环球商业管理有限公司总经理胡晓波：明宇是从酒店起家的一家成都本土的企业，酒店一直是我们的核心业务之一，我们深刻理解商业的核心除了前期的开发，真正创造价值的是后期持续的经营，通过经营带来的收益对整体物业价值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商业还是写字楼，而持有是经营的前提，这是商业规律。
正是基于这样的对于商业规律的理解，明宇集团在几年前，当大家还在思考是否转型如何转型的时候，明宇已经从传统意义上的开发商成功转型为是一家商务不动产全价值链综合服务商和运营商，开发只是其中的一个环节，我们的价值在于商务地产的全价值链服务。
　　当然，简单的拆零销售也是一种退出方式，保量把风险留到了后面，而通过良好经营的整体退出是另一种退出的方式，这是一种可持续发展的方式，如果早几年来谈这个问题大家可能会不理解，我们只是比别人看得远一点而已。现在很多基金和资本，都在寻求值得投资的好项目。商业不动产是为数不多的好的投资项目，当行业对投资回报预期越来越低、资金成本越来越低的时候，我相信经营好的项目会受到亲睐，大家的观念也会逐步转变过来，可能会有更多好的经营项目成为未来的一些亮点。