布局天津折戟 中国远大折价再次叫卖天津远大城

每经实习记者 黄博文

从10月1日起，天津实施区域性住房限购政策，对市内六区和武清区进行限购，这被认为是对不在限购之列的津郊楼市的利好，但扎根宝坻的远大城早已没有耐心迎接“远郊的春天”。

近日，记者从北京产权交易所了解到，中国远大集团正在出售其位于天津的超级项目——远大城的全部股权，出售底价2.4亿元。作为一个横跨医疗、地产等多领域的集团企业，远大城曾经承载了中国远大布局天津的梦想，但现在一子未全落而急于抽身。

记者研究发现，远大城所在区域位于天津宝坻新城，区位上距离天津主城较远。项目已经建设10万平米住宅楼和一个会所，却只售出约1.2万平米住宅面积，销售迟缓。

一位长期关注宝坻区域楼市的人士向《每日经济新闻》记者透露，中国远大早在两年前就准备卖掉远大城，苦于没人接盘，此番乘势天津楼市火热行情重新挂牌出让，是想早日解套并卖个好价钱。

转让两年无人接盘

中国远大持股100%的天津森岛瑞泰置业有限公司成立于2007年，开发的唯一项目就是天津远大城。

远大城的公开宣传资料显示，项目总用地面积31.98万平米，总建筑面积接近70万平米，准备打造成包含度假村、星级酒店在內的综合休闲项目。项目C地块的住宅部分于2011年开盘销售，当时均价5000元/平方米左右。

时至今日，远大城周边的锦绣香江、鸿坤原乡小镇等已经卖到12000元/平米，远大城却在C地块住宅部分交房后封盘，A、B地块还是未开发的净地。

北京产权交易中心挂出的转让公告显示，远大城已经建成10万平方米的住宅楼和一个会所，已销售1.2万平米的住宅面积。截止2015年12月31日的审计报告，远大城账面价值约3.6亿元，净利润亏损125万元。中国远大欲以2.35亿元转让项目100%股权。

天津一位接近远大城的人士向《每日经济新闻》记者透露，中国远大早在两年前就准备卖掉项目，但没人接盘，销售迟缓是其决定抽身的主因。该人士表示，项目2007年左右拿的地，中间停了两三年，2011年第一期才开盘销售，但卖的不好，垫付资金太大。

“项目一度连员工工资都不能正常发放，只能卖一套房子发一部分工资，最后项目经理都辞职了，近一年都处于封盘状态。”上述人士表示。

记者在天津产权交易所官网上找到了远大城年初挂出的转让纪录，当时的意向价格是6.1亿元。天津产权交易所的工作人员告诉记者，由于一直没有买家，远大城撤下在该所的公告，表示项目要自己做。

但是半年过去，远大城又出现在北京产权交易所的转让页面中，转让价格还不足年初的一半。

津郊楼市的尴尬

其实，在过去很长一段时间，进驻宝坻新城等津郊楼市的开发商日子都不好过，善于造城的合生创展在宝坻开发的京津新城一度被称为“鬼城”，差点成为其全国扩张的“滑铁卢”；远大城周边的锦绣香江等项目也是建建停停，终于熬到这波全国大行情。

从地理位置上看，宝坻恰好位于京津唐三城腹地的中心点。它距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。在规划之初，这被看做是京津双城融合的先天优势，但也成为尴尬所在。虽然地处腹地，但它离三座大城市距离都不算近，存在被边缘化的危险。

天津当地一位业内人士告诉记者，对于“保守”的天津人，宝坻等远郊区域价值并不被当地购房者认可，来此买房的主要是北京客户，大部分都押宝津唐高铁。但京津城际高铁在武清区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。

除了交通不便，宝坻确实存在配套短缺的尴尬，周边医院、菜市场、小学，均在附近镇上。不少在此购房的人都抱怨，这里的配套设施，远远未达到住户的预期。

此外，房价的涨幅，也能折射津郊楼市的尴尬地位。在过去的十年里，全国楼市价格步步增长，但天津远郊涨幅远低于燕郊等北京的卫星城。

更重要的是，宝坻等津郊楼市面临着激烈的竞争。作为竞争对手，河北北三县虽然价格较贵，但承载了大部分北京外溢需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，宝坻市场是比较落后的，区域规划比较落后，很难吸引北京和河北北三县方面的购房需求，这是此类项目难以有好的营销业绩的原因之一。另外在天津市场持续变好的情况下，类似宝坻等市场相对优势也不大，这使得此类企业本身在经营方面存在困难。

9月30日晚，天津出台了楼市限购政策，对非津籍人士购买市内六区和武清区的房子作出限制，不过，环城四区和滨海新区并未在限购之列，外地购房者在上述区域置业门槛并未提高，这被看作是引导购房需求流向津郊楼市。

就有入手宝坻等区域的购房者对长期楼市表示乐观，他们坚信随着京津冀一体化的提速，宝坻终将会追随燕郊、廊坊、保定等地的步伐，迎来价值爆发的风口。

或许正是基于对京津冀一体化的乐观判断，宝坻的土地市场开始迎来更多的参与者。在9月20日的一场土拍中，中铁17亿元拿下该区一地块，楼面价7197元/平方米，刷新了宝坻宅地的溢价率纪录。