调控下仍违规？上海国贸天悦收"优惠费"触红线

昨天，邦地产调查了上海浦东唐镇大名城“涉嫌违规收取38万装修团购费”一事（点击阅读），引起热烈反响，许多邦地产粉丝告诉邦地产，大名城其实并非个例，还有一个名叫国贸天悦的项目，也存在违规收取房款外的多名目款项的情况。

根据热心粉丝提供的线索，邦地产以购房者身份来到位于上海松江佘山的国贸天悦项目调查。

在熟练地介绍完项目的区位和户型之后，邦地产表示有意购房，案场销售便开始谈到房屋价格和支付方式的问题。

据介绍，项目在售的一套12楼90㎡套的房源，目前总价约392.8万，9.8折之后总价约384万。

也就是说，差不多优惠了8万块，这个力度不算小。但置业顾问话锋一转，强调“想要获得优惠，前提是必须先缴纳6万元”。

这“6万元”是什么？在邦地产的追问下，置业顾问才透露，这是“特惠申请”，必须先交纳这个申请费用，才会给予总价之上打9.8折的优惠，贷款也是以优惠后的数字为准。

而签约之后，先缴纳10万元定金，并同时缴纳“特惠申请费”，之后一周内需要付齐三成首付，如需，签约后90天内需要付齐剩下的首付款项。

但据该置业顾问介绍，这6万元特惠申请费，不计入房屋总价，也就是说，这6万元是另外收取的。但其强调，这个特惠申请是开发商特别给出的让利。

但是这“6万元”的特惠申请收费，是否合规呢？

根据10月14日住建部在会议中，对房地产开发企业“9种不正当经营行为”做出的明确界定：未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等都属于违法违规销售行为。

也就是说，在整个商品房预售过程中，开发商是不允许通过各种名目，变相收取额外费用的，也不允许变相强制收费不计入房款不作抵扣。

按照上述规定，国贸天悦的所谓“优惠申请费用”，可以被认为就是变相额外收取费用。虽然，它的名义并不是电商团购费一类的附加营销费，但实际功能和用途却是一样的。

有资深上海地产圈人士向邦地产直言，现在市场上很多“电商费”一类的额外收费，都是用这个形式收费。如果不交这笔费用，就按原价计价，其实很多优惠是开发商既有规划的，但限于这个“规定”，很多购房者还是必须接受，缴纳费用，这其实相当于变相的强迫消费。

“其实如果给1万优惠，直接优惠1万元钱就可以了，但现在有些开发商用额外收取优惠费的形式操作，其实还可能是为了避税，即涉嫌将部分房价转成其他费用涉嫌偷税漏税。”

上述业内人士告诉邦地产，就算是其他包销或营销公司收了这笔费用，也必须开具发票，如果没有开具发票，同样涉嫌偷税漏税。

“如果说开发商真的有诚心实意给消费者购房优惠，应该直接在总房款中扣除，而不是通过巧立名目的方式变相收取各种款项，谋求私利。”

这是很多业内人士的声音，也是邦地产的看法，希望在这一轮市场调控中，这种地产营销过程中的违规现象能被清理，还大家一个透明便捷的置业环境。

延伸阅读“邦地产评论文章”：《楼市"华尔街之狼"的未来：被捕、重罚或关门！》