每日经济新闻

    珠江实业终止投资世外高人健康 跨界转型仍需探索

    每日经济新闻 2016-10-17 21:33

    多年来,珠江实业以“地产+健康”为突破口,跨界健康养老产业。公告显示,此次合作的终止并未给公司经营带来不利影响。该项投资终止后,珠江实业的“大健康”产业又该走向何方?

    每经编辑 魏琼    

    每经记者 魏琼

    广州本土房企珠江实业600684.SH跨界遇挫。据珠江实业近日对外发布的公告显示,因谈判未达成一致,珠江实业对广东世外高人健康产业发展有限公司(以下简称世外高人健康5564 万元的投资最终终止。

    多年来,珠江实业以“地产+健康”为突破口,跨界健康养老产业。公告显示,此次合作的终止并未给公司经营带来不利影响。该项投资终止后,珠江实业的“大健康”产业又该走向何方?

    终止增资世外高人健康

    珠江实业增资世外高人健康的议案最终流产。公告显示,按照原协议,世外高人健康产业发展有限公司为两自然人控制,但按照增资协议,珠江实业增资占股34%,国开基金增资占股33%,两自然人占股33%。珠江实业须在2018年至2025年分批回购国开基金股权,回购价款5400万元,要保证其投资平均年化收益率1.2%,否则视为违约。

    此次投资因未注入资金,并未对珠江实业经营带来不利影响。据了解,多年来,珠江实业致力于健康管理跨界发展,提升房地产的品牌价值。此次合作终止原因到底是什么呢?

    据公告显示,由于协议各方在后续谈判过程中未能就合作事项达成一致意见经合作各方友好协商一致决定终止合作各方互不追究责任各方均无需对其他方承担任何责任。

    《每日经济新闻》记者联系珠江实业相关负责人询问详细情况,但截至发稿,记者尚未获得相关回应。

    世外高人健康从事健身服务、体育运动咨询服务、医院管理、营养健康咨询服务等。珠江实业公告称,投资世外高人健康是公司在健康产业的一项重要投资,可进一步拓宽公司业务范围及增强公司品牌影响力,开创盈利空间,并提高公司的主营业务收入。

    根据珠江实业发布的对外评估报告显示,广东世外高人健康产业发展有限公司净资产账面金额为3001.52万元,其中资产总额账面值16237.43万元,负债总额账面值13235.91万元,所有者权益账面值3001.52万元。

    数据显示,世外高人健康的产业规模并不大。2015年世外高人健康营业收入为26.77万元,净利润为16.88万元,2016年上半年,实现营业收入21万元,净利润9.64万元。

    易居研究院智库研究中心研究总监严跃进分析认为,两家企业的合作能够实现优势互补,珠江实业能够通过合作打开健康管理产业的市场。此类合作失败关键在于投资成本较大,回报效果不确定,也和企业在传统住宅等领域扩张节奏较慢存在一定关系

    盈利模式难题亟待解决

    近些年,房地产行业掀起了转型的潮流,珠江实业所涉及的健康产业也是众多开发商转型的方向。随着生活品质的提升,消费者对于健康的关注在不断提高加上中国老龄化程度越来越高未来健康产业有较大空间

    早在2013年,珠江实业就已迈出了转型的步伐,围绕住宅、商业地产开发为中心,推进健康养生、旅游为代表的多元化发展。珠江实业认为,公司股权结构中的国资背景有助于在拓展养生养老、健康管理等新业务时获取顾客信任及其他资源支持。将健康养生理念与珠江房地产品牌有机结合,以健康配套提升母公司房地产项目开发价值,做出有房地产特色的健康产业利润增长点,提升公司项目竞争力。

    2016年半年报显示,报告期内,公司健康管理业务进一步提升服务品类和服务质量,在门诊方面进一步取得新的资质和牌照上半年已启动长沙地区的健康管理项目截至2016年6月30日,公司健康管理业务实现收入130.32 万元。珠江实业资产总额达到117亿元营业总收入20.2 亿元健康管理业务占比较低。

    建立健康管理产品线探索健康地产盈利,这是珠江实业需要突破的方向,似乎也是行业需要解决的问题。

    中原地产广州项目部总经理黄韬表示,健康管理产业在多年前就有开发商开始探索,失败者甚众,这是一个长期探索的过程。黄韬认为,健康行业包罗万象,目前最大的难点在于盈利模式尚未探索成功。

    健康产业投入成本大,回收周期长,对于企业的资金以及运营能力有较高的要求。严跃进表示,虽然国家在鼓励各类民间资本积极进入,但障碍重重缺乏好的成长收益

    黄韬认为,在没有好的盈利模式的情况下,纯市场化的方式,企业摸着石头过河发展艰难。健康行业应该由政府主导政府下属的国营企业去尝试更为合适。

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