平安76亿夺地 “9·30新政”后天津土地市场热度不减

每经记者 王杰

限购政策实施后的天津土地市场，没有被“冰封”，反而热度不减。

10月12日，津西青（挂）2016-02号地块挂牌成交，吸引金隅、中海、天一、中冶、中骏、平安、正荣、华润、万科、龙湖、华远、金地、旭辉、中粮、禹州、保利等17家企业参拍。经过80轮“厮杀”，最终平安以总价76亿元竞得，楼面价为20417元/平米，溢价率达98.5%。

西青区楼面价超2万

该地块位于西青区赛达大道北侧，建设用地面积192143.60平方米，规划建筑面积372242.40平方米，容积率：城镇住宅1.01-2.0，商服不大于2.0，用地性质为城镇住宅、商服、街巷用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、街巷50年，挂牌起始价为382800万元。

据了解，上述地块周边项目有保利罗兰公馆、君悦花苑、社会山西苑、万科四季花城，目前板块内楼盘多为待售状态，后续均有开盘计划，新房均价在17000-23000元/平米。

在7月，中骏一举拿下张家窝枣林大道地块，楼面价12354元/平米，在当时创西青地块出让楼面价新高。

来自中指院天津分院的数据，从区域库存情况来看，截至9月底，西青区库存仅有5327套房源，出清周期不足4个月，区域内库存压力较小。从需求方面来看，区域需求力旺盛，区域内的保利金融街诺丁山、社会山、万科四季花城等项目，2016年1-9月的销量均在千套以上。较小的库存加之旺盛的市场需求促使该地块吸引多家房企争夺，最终以20417元/平米的高楼面价成交。

一位开发商人士向《每日经济新闻》记者透露，上述地块价格基本合理。平安应该是看区域的成熟度和未来，平安时隔很长一段时间再出现在土地市场，应该也是长线看好天津地产市场。

天津土地市场热度不减

值得注意的是，就在10月11日，天津成功出让3宗地块，其中静海团泊新城一宗商住地块吸引万科、远洋、保利、招商、中骏、龙湖、正荣、旭辉、新城、K2、中昂等十余家企业到场竞拍，最终被中昂地产以总价10.8亿元、溢价率297%收入囊中，完成中昂进驻天津首秀。

据出让公告显示，中昂重金摘下地块位于静海区团泊新城西区，规划用途为城镇住宅、商服用地，出让面积约12万平方米（其中商服面积约4400平方米），规划体量约14.5万平，起始楼面价为1869元/平方米。经过激烈争夺，最终成交楼面价达7427元/平方米，而团泊新城上一次出让宅地是今年9月中骏4.85亿摘得的东区宅地，成交楼面价为2071元/平方米，价格水平提升明显。

中昂集团的官网上显示，中昂开发的项目主要集中在北京、重庆和苏州三个区域。

中指院微信公众号发表文章称，目前宗地周边在售项目主要为低密度洋房及别墅，洋房类主要有天津富力新城、津泊湾等，售均价在9000元/平方米上下。

早在9月30日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），于10月1日起实施。

《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

中原地产研究中心统计数据显示，8月份天津房价环比涨幅达到了3.6%，全国排名第10，同比涨幅达到了21%，全国第9。与此同时，天津“地王”密集出现：截至9月30日，年内出现超过25宗高溢价率地块，其中14宗溢价率超过100%的“地王”。

天津市调控之后，土地市场为何热度不减？

天津市当地一位房地产业内人士表示，天津市场被房企看好，是个大趋势。首先天津的外来人口涌入，就有相应的购房需求。另外天津房价水平在洼地的水平，天津市整体均价为1.5万元每平米，而河北燕郊的均价都2.5万~3万元每平米之间了。其次是天津的“调控”比较温和，另外库存也已经不高，都会被房企所看好。