房企二梯队的千亿梦：华润加码二线拿地 前9月销售近800亿

每经实习记者黄博文 伴随着此前楼市火热的行情，规模以上房企的销售业绩不断创出新高，华润置地也不例外。 10月11日，华润置地发布9月业绩公告，9月公司实现合同销售金额人民币约83.5亿元，实现合同销售建筑面积约70.9万平方米，9月份投资物业实现租金收入约港币5.78亿元。综合统计数据，今年1~9月华润置地已累计实现销售额795.5亿元，已实现上调后销售目标的75.38%。 为保持扩张的弹药，华润置地成为今年土地市场中积极的进取者。截至9月末，华润置地共计收购了22宗地块，合计新增楼面面积654.95万平方米，合计土地出让金达到392.58亿元；除去在一级土地市场积极补仓之外，母公司华润的资产注入也为其在深圳市场竞争提供充足支撑。10月10日，华润置地公告称，筹谋已久的华润集团深圳湾项目注资已交割完毕。 完成全年目标的75% 在9月份召开的中期业绩发布会上，华润置地在原计划960亿元销售目标的基础上再上调10%，全年销售任务达约1056亿元。 10月11日，华润置地发布9月业绩公告称，9月单月实现合同销售金额约人民币83.5亿元，实现合同销售建筑面积约70.9万平方米，9月份投资物业实现租金收入约港币5.78亿元。记者梳理华润置地月度业绩公告发现，今年1-9月华润置地已累计实现销售额795.5亿元，已完成上调后销售目标的75.38%。这意味着华润置地离千亿阵营只有204.5亿元，若按照华润置地今年月均88.39亿元的销售业绩来算，华润置地还需要2.3个月可以跨越千亿门槛。 华润置地对于千亿销售业绩的目标早已有之，2015年其以851亿元的销售业绩收官，距离千亿阵营仅有一步之遥。今年初960亿元的目标显然过于保守，在中期业绩会宣布上调10%也是应有之义。 根据克而瑞发布的前三季度中国房地产企业销售金额TOP20统计中，华润置地现以795亿元位居第九，克而瑞预计，今年千亿以上房企阵营将突破11家。 当下全国热点城市重启限购力度超出预期，政策突变是否会对包括华润置地在内的房企达成年度目标产生影响？明源地产研究院副院长刘策向《每日经济新闻》记者表示，不会有大的波动，“华润的目标其实偏保守的，房企在前三季度的量价齐升行情中收获丰厚，只要保持常速就可以实现年度目标。限购对房企业绩影响或许会体现在明年初。” 密集补仓都市圈二线城市 为保持规模扩张的充足弹药，华润置地成为土地市场上积极的进取者。记者从其自愿公告中发现，今年1-9月，华润置地共计收购了22宗地块，合计新增楼面面积654.95万平方米，合计土地出让金达到392.58亿元；其中华润置地权益应占楼面面积合计442.53万平方米，权益土地出让金278.08亿元。 值得注意的是，今年以来华润置地的补仓重心大多放在了都市圈二线城市，如苏州、成都、郑州、宁波等城市，22宗地块中仅有1宗位于一线城市。 国泰君安分析师刘斐凡表示，一线城市高昂的地价更多的压缩了项目的利润空间，另一方面，在此轮板块轮动中，都市圈中的二线城市显露出更高的投资价值。 除去在一级土地市场积极补仓之外，母公司华润的资产注入也为华润置地在深圳的竞争力提供支撑。10月10日，华润置地公告筹谋已久的华润集团深圳湾项目注资已交割完毕。 据了解，该项目位于深圳湾后海总部基地，为综合体项目，共包含四座高层住宅楼宇、一座酒店、一座服务式公寓及一座购物商场。项目可销售住宅发展项目、可销售服务式公寓、酒店、购物商场及停车场的建筑面积分别约为14.90万平方米、5万平方米、4万平方米、5.8万平方米及10.90万平方米。 华润方面表示，深圳湾项目预期毛利率可以达到40%以上，合计货值将达到140.25亿元。这也就意味着，这一笔新注入的资产将毫无疑问的成为华润置地接下来的业绩上升的重要垫脚石。 交银国际的报告指出，投资者对资产注入期待已久，以现金支付的方式消除市场对发行新股摊薄每股盈利的忧虑，资产注入价格增加净资产值，并刺激未来数年的销售增长。 除去土储的增补之外，华润置地还通过对内部区域架构进行大的调整来更好地实现区域聚焦。7月份，华润置地将原本的九个大区正式调整为六个大区。其中，北京大区将和山东大区合并、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并，成都、沈阳、武汉大区则保持不变。 人事和区域的调整被认为是华润置地重构业务和战略的体现。实际上，作为华润集团旗下盈利能力较强的板块，自傅育宁执掌以来，华润对于地产业务的发展就颇为重视。完成整合后的华润置地，或将借助与华润集团旗下金融板块业务的协同进一步发展，跻身千亿军团。