方正系入主13年后“卖地”补亏 苏钢集团转型项目欲31.5亿脱手

◎每经记者 赵天宇

在方正系入主13年之后，其主导的苏钢集团转型项目却陷入间接卖地的尴尬。

10月11日，金隅股份披露，其子公司参与竞拍苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称苏州绿岸）95%的股权，竞拍底价为31.5亿元；而苏州绿岸是苏钢集团的全资子公司，主要资产为17宗地块。

值得注意的是，在北大方正高速扩张的2003年，其一举拿下苏钢集团控制权，当时的管理层进行了一系列的重组改革，苏钢随之成为如今方正系的重要组成。2015年初，重整苏钢时期任职的北大方正集团3位董事被查，方正系钢铁板块也随行业低迷陷入持续亏损，土地成为其重要优质资产。

而早在2013年，北大方正为苏钢集团制定全面转型升级战略，规划3至5年内筹资100亿元投入“北大方正·苏州现代服务业集聚区”，“北大青年城”则是其中的重要板块。《每日经济新闻》记者对比相关信息发现，上述被间接转让的17宗地块，正是昔日“北大青年城”的规划地块。

北大方正给苏钢集团的“北大青年城”转型许诺，如今随着地块挂牌出售蒙上一层阴影。而苏钢集团的亏损也直接拖累北大方正业绩。至于苏钢集团如今间接“卖地”的原因，记者致电苏钢集团，但截至发稿未获回复。

苏钢转型项目地块被卖

10月10日、11日，金隅股份披露，其子公司上海金隅大成房地产开发有限公司参与竞拍苏州绿岸95%的股权，标的股权评估价值为13.64亿元，标的股权挂牌底价为31.5亿元；同时，受让方还须代苏州绿岸全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务。

苏州绿岸主要资产为位于江苏省苏州市西北部高新区浒墅关镇的17宗土地，总建设用地面积65.94万平方米。

苏州绿岸是苏钢集团的全资子公司，而早在2003年，苏州市国资委与北大方正集团公司签署了《江苏苏钢集团有限公司国有股权转让协议书》。入主10年后，2013年，北大方正集团为苏钢集团制定了“北大方正·苏州现代服务业集聚区”项目规划，提出3至5年内，筹资100亿元投入苏钢老厂区的建设，项目主要将由“低碳金属材料智造园、现代物流智慧园、循环经济产业园、北大青年城创业园”四大板块构成；同时，苏钢66-3号焦炉正式停运。

当时描述的蓝图仍犹在目，但如今，苏钢集团却已经决意售卖“北大青年城”地块。

金隅股份决定参与拍卖这个地块。该公司在可行性分析报告中描述此地位置，“东临沪宁铁路、西临京杭大运河、北距苏州绕城高速2公里”；而苏钢集团官网上对于“北大青年城”的位置描述是，“东临沪宁铁路、西临京杭大运河、北距苏州绕城高速2公里”。二者比对，基本重合，且双方资料上的位置图亦表示位于同一地块。

《每日经济新闻》记者亦从北大青年城的工作人员处佐证了上述判断。该人士承认北大青年城没有创业园区，对于官方资料中的创业园区规划，该人士则表示，“那是以后人家具体去做的，不在我们这边”。该人士同时称，北大青年城还没有开工，当记者询问地块是否已经卖掉，对方表示，“现在就是在走这一套程序，在办”。

苏钢成方正系业绩“包袱”

苏钢集团为方正系较早纳入麾下的资产之一，2003年左右，方正系时任几位高管通过资本运作带领方正系“攻城略地”，建立起总资产近千亿的投资控股集团，一时成为国内最大的校办企业。

值得注意的是，北大方正集团时任董事长魏新在签约仪式上称，方正收购苏钢绝不是资产置换，而是要做实业，以此来调整集团的资产结构，提高集团的抗风险能力，使集团的发展更趋稳健。

北大方正集团时任总裁余丽，还在2014年初参加了苏钢集团全面转型升级动员大会。据北大方正集团企业债披露，在2015年1月4日，该集团魏新、李友、余丽三位时任董事应相关部门要求协助调查。

在高管被调查的同时，昔日并购的资产苏钢集团也陷入亏损泥潭。根据北大方正集团主体与相关债项2016年度跟踪评级报告，钢铁板块由于钢铁行业景气度持续低迷影响，收入规模及毛利率均同比下降，分别为71.96亿元和0.11%。而钢铁业务由其下属苏钢集团负责，苏钢集团也持续亏损，对北大方正集团业绩形成一定拖累。

上述评级报告还称，苏钢集团拥有1000余亩土地，未来可通过土地出让或自行开发等方式盘活土地资源，苏州绿岸持有的土地正是其中重要组成。据金隅股份披露，截至2015年12月31日，苏州绿岸的总资产为17.2亿元，负债16.77亿元，净资产为4724万元；2015年苏州绿岸营收为0，净利润为-275.58万元；2016年上半年，苏州绿岸营收依然为0，未经审计的净利润为-143.81万元。

来自上述评级报告的信息显示，截至2015年底，苏钢集团资产总额76.21亿元，所有者权益合计2.46亿元；2015年实现营业收入72.96亿元，利润总额-5.91亿元。同时，苏钢集团官网显示，2016年以来，炼铁厂“严格将亏损控制在计划范围内”。

《每日经济新闻》记者先后询问了金隅股份工作人员和苏钢集团，前者对苏钢集团的这一地块并未提供更多消息，而后者电话则无人接听。