深圳新政后首个楼盘4.5万起开卖 降价模式正式开启？

降价拐点真的到了吗？

在山语海的营销中心，一位购房者因为没有购房资格而苦恼，无奈一下，他想用公司名义购房，但需要全额付款，压力很大。

10月4日，深圳出台被誉为市场最严的楼市调控。具体举措涉及限贷限购升级，包括深圳户籍家庭2套房以上禁止购房，单身人士（含离异）限购1套，非深户籍限购1套；重启“90/70”政策，以及对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或周边二手房价格的，将实行限制手段。

10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。不少市场人士认为，届时上调评估价的可能性非常大，以提高二手房交易的税费。

据深圳中原研究中心监测，新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右，同时二手日访客量变动不定，9月底受十一黄金周影响访客量下跌30个百分点。10月初各地纷纷出台政策，受全国市场整体政策调控影响，深圳访客量下跌20个百分点。

从本周业主报价的房源占比来看，7成二手房业主下调房源价格。其中下调幅度在1%~5%区间段的房源占比较上周增加8个百分点，达到43%。

同时房价下调幅度在5%~10%区间段的房源占比较上周增加近5个百分点，达到20%。

根据深圳规土委的数据显示，上周（10.3-10.9）一手住宅成交789套，成交面积7.4万平方米，环比分别上升52.3%和48.5%，受刚需盘集中备案影响，上周新房成交均价为43400元/平方米。

深圳中原研究中心总经理王飞表示，山语海的开盘对全市有代表性意义。“新政对售价有明确限定，预计新入市项目价格将再次迎来调整，这时已开盘的定价及结果往往会成为参考标准。”

在王飞看来，目前购房者的观望情绪已进一步浓厚，若后续还有楼盘继续低价入市，或许将彻底改变买卖双方的心理预期。“深圳出台政策之后，楼盘的访客量出现明显下滑，部分项目还零成交。”

一对小年轻人说，他们明知道这个山语海位置非常偏，目前来看距离商超、地铁站都很远，所谓山景无非就是些土坡。“我们来这里就是为了结婚买房只要能买，单价5万元左右我肯定买！这是蛇口楼盘卖出坪山的价格，好歹能留在关内呢！但今天销售说，现在房源价格都在统计中。我感觉开发商肯定在算账，剩下房源多了就降价，房源少了再提价，还挺担忧价格又涨上来。”

记者梳理发现，深圳山语海之后至少有7个楼盘取得了预售许可证，分别是山语海花园一期、华润城润府二期、中粮紫云花园、信义荔景御园、心海城一期、佳华领域广场和岭宏健康家园。

按照最新的政策，这些新盘都必须开盘一次性推售的，市场供应量不算小。这其中，信义荔景御园、华润城润府等，基本上预售备案价在8.5万元以上。

从这些主流楼盘的销售情况，或将会进一步显示深圳新政后走势。