南京楼市“踩急刹”:购房者开始观望 投资客开始抛售

    每日经济新闻 2016-10-10 12:56

    在业内人士看来,下一步投资客和二手房房东,为了避免限购导致降价所带来的损失,会不惜进行降价出售手中的房源,但目前购房者在限购令的刺激下,会变得更加理性,投资客手中的房源短时间内难以套现。

    每经编辑 查道坤    

    每经记者 查道坤

    925日,南京市政府出台了主城区住房限购政策。105日,南京进一步对限购进行加码,并且二套房首付达到80%,这也被称为南京最为严厉的限购政策,无疑是对外来投资客给以严重的打击。

    据南京网上房地产统计数据显示,南京实施限购后首周,楼市成交量下降了三成多,并且这种下降速度在国庆7天达到最高潮,无论是认购量和成交量都跌入冰点。

    《每日经济新闻》记者从南京华侨路房地产交易中心了解到,在限购令第一次实施后,并且随着限购的加码,投资者开始抛售手中的房源,但是价格并没有出现大幅下滑,都在观望中。

    在业内人士看来,下一步投资客和二手房房东,为了避免限购导致降价所带来的损失,会不惜进行降价出售手中的房源,但目前购房者在限购令的刺激下,会变得更加理性,投资客手中的房源短时间内难以套现。

    投资客冲击较大

    二套房首付最高提至八成;单身人士只限购一套房;外地人南京购房需提供社保或纳税证明等等,这是105日,南京楼市升级版的调控政策。在业内人士看来,这将给火热的南京楼市踩下急刹车,特别是给投资性购房者很大冲击。

    作为安徽滁州人的刘洋,近年来依靠投资获得了不少财富,其中投资性购房成为其主要的投资方式,也为其带来了不菲的收入。因为滁州距离南京不到一个小时的车程,高铁也只需要18分钟,所以南京成为刘洋主要投资城市,当然也有合肥、苏州等城市。

    他对《每日经济新闻》记者介绍说,他家做机械制造生意,近两年实业难做,公司只能保持正常的盈亏平衡,“虽然这几年实业不好做,但是家里也积累了一定的资本,在得到家人允许之后,我拿出了一部分资金在合肥、南京、苏州等地购置了房产,买的最多的是南京,前后买了四套,目前还剩下三套房子在手上。”

    据刘洋介绍称,他在今年2月份刚刚购入位于南京浦口的一套房源,截止目前已经赚了55%,之前购买的几套房源按照目前的市场价格,投资收益都已超过100%

    “今年1月份开始,南京楼市开始出现了疯涨的苗头,所以在2月份果断出手购入浦口的一套房子。之所以买浦口的房子,是因为江北新区是国家级新区,并且浦口板块距离南京河西板块仅仅一江之隔,未来升值空间大。”

    正如刘洋所说,由于受到河西房价的辐射,南京浦口板块甚至整个江北新区,是南京今年房价涨幅最高的区域,部分区域的房源涨幅达到60%以上,有的个别楼盘甚至更高。

    此外,由于南京土地拍卖十分火热,地王也不断出现,江北板块的楼面价甚至超过目前在售楼盘的价格,刘洋认为南京房价还有很大的涨幅空间,所以将这几套房源牢牢的拿在手里。

    正当刘洋认为,南京房价还将会持续大幅疯涨之时,南京迎来了史上最为严厉的限购政策,随后出台了升级版的限购政策,对于投资性购房者来说可谓是灭顶之灾,“这次限购很严厉,接下来南京楼市成交量会有大幅下降,同时价格也会出现一定程度的下降,特别是对二手房来说价格下滑是必然。”

    开始抛售手中房源

    为了避免价格更大的跌幅,限购出台后第三天,刘洋将自己三套房中的两套对外挂出进行出售,但是一周过去了,中介方面传来的信息显示,目前并没有购房者对其手下的房子感兴趣。

    “限购刚刚开始,购房者都在观望,但是投资客却有点急了,周围朋友在南京投资的房子都急于抛售出去,避免价格下跌带来的收益下滑。”刘洋对《每日经济新闻》记者说。

    事实上,诸如刘洋这也开始抛售手中的房源的投资客不在少数,业内人士也表示限购加限贷的楼市调控政策不仅会让新房、二手房的成交量短期内明显下滑,未来的3个月至半年内不少楼盘的价格将出现松动,会出现一些投资客主动降价进行抛售。

    “二套房首付提高到8成,这必然会导致成交量的下滑,二手房也必然降温,投资性购房者此时出现抛售情况是不可避免,不过更多的还是处于观望状态。”南京房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者说。

    新房成交量下滑三成

    投资客急于抛售房源,南京楼市成交量也随着限购令的实施,出现了下跌。根据南京网上房地产统计数据显示,南京限购后第一周(926日至102日),商品房认购量为2240套,下降四成多,成交量为3503套,下降三成多。

    对此,房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者说,“限购的威慑力巨大,这也使得很多购房者开始冷静下来,一些此前打算购房的人,现在开始进入观望状态,所以成交量下滑是正常,但是还没有下滑到最低点。”

    此外,南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华也表示,南京升级的调控政策是最为严厉的,其不仅杜绝了通过假离婚进行购房投机的影响,也让提高贷款门槛的信贷政策与此前出台的限购政策形成有效互补,增加了投资购房的成本和风险,这将有效扭转此前市场疯狂的投资预期。

    “接下来刚需和投资购房者都将陷入观望期,短期内的成交量将明显下跌。”吴翔华预测,未来三个月至半年内,高位运行的房价也将开始出现松动。而一些非限购区域(高淳、溧水、六合及都市圈楼盘)及非限购产品(酒店式公寓、商铺)等或将成为游资投资的热点。”吴翔华表示。

    值得注意的是,以往每年国庆长假都是南京楼市成交量的高峰,但是今年随着升级版限购令的落地,南京楼市在假期内成交量降到低点。据南京网上房地产统计数据显示,截至1071400,十一长假期间(101日—107日),南京全市共认购商品住宅1262套、成交867套,日均认购量为180套、日均成交为124套。同比去年国庆长假期间(2015101日—107日,日均认购2850套,日均成交1367套),认购量大降近6成、成交量下降近4成。

    105日升级版限购令落地后,假期最后两天的南京楼市可谓是进入了冰点。据南京网上房地产统计数据显示,106日南京新房认购量仅仅只有30套,成交量为133套。107日认购量为33套,成交量为62套。

    而在限购之前南京楼市认购量大都是每天300套以上,成交量也在500套左右,升级版限购令之后,南京楼市可谓是跌入低谷。

    对此,张建初对《每日经济新闻》记者说,“在限购令的作用下,房地产市场已经从之前的买方市场,变成现在的卖方市场,即使现在开发商开盘,以及二手房房东降价销售,以及投资客抛售房源,按照目前的局势来看,短时间内很难销售出去,无论是楼市的认购量还是成交量还会持续下跌。”

    按照南京最新规定,今年将继续加大土地市场的供应,以满足开发商的需求,降低土地拍卖的溢价率。不过在业内人士看来,现在无论是购房者还是开发商在限购令的刺激之下,都会变的更加理性,土地市场也很难再出现此前的高溢价率的情况,逐渐回到理性阶段。

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