“十一”调控 楼市“猫冬”

一线报告

在国庆长假期间，先后有20多个城市出台新的楼市调控政策，限购限贷在一些城市加码，在一些城市重启。多位业内人士预测，楼市将进入“速冻”模式，市场预期将回稳，房价涨幅或回落。

一线报告

近日，鄂尔多斯祭出“房票”大招，以平方米计量，拆迁户持“房票”自由兑换由政府回购的商品房，多则卖掉，少则购买。记者走访发现，当地去化库存仍然较大，部分“房票”可低至6.7折。

政策分析

今年国庆长假期间出台限购政策城市中，至少有3个今年初或年中已开始实施限购，它们分别是深圳、苏州和南京。分析指出，主要是部分地区前期的政策调控效果不够好，房价地价仍然上涨。

相关市场

诸多迹象表明，国庆长假期间掀起的这轮楼市调控潮让热门城市的楼市哑火了，比如北京成交面积环比下跌逾九成，南京下跌逾七成。此外，三、四线城市也并未因此而出现成交大涨的情况。

独家评论

民生银行地产研究院首席研究员冯焱东指出，房地产市场近些年往往是两三年一个明显的周期，而调控要反周期进行，按揭等作用明显的金融工具可能在3年内要随时使用才能应对市场的波动。