绿地正遭人事大换血 3200亿业绩压顶如何破局？

每经记者 魏琼

10月9日，《每日经济新闻》记者向接近绿地集团的内部人士确认，原绿地集团广东事业部总经理朱怀宇已经离任，由原绿地控股京津事业部总经理陈志华接任。

记者了解到，这一人事变动背后，绿地广东正在经历大换血，一批员工已经离开。

频繁的人事变动，加之业绩遭遇“滑铁卢”，曾一度超越万科夺下“地产一哥”位置的绿地，如今在房地产前三甲的角逐中，却似乎已掉出队列。

伴随绿地回归一线城市、布局重点二线城市的决心越来越强烈，它正在酝酿一场大变革，但这能否让绿地重塑昔日辉煌？

人事变动 因为业绩完不成？

据了解，陈志华已于2016年5月抵绿地广东事业部门，而朱怀宇在5月之后就很少在公开场合露面了。

10月9日，《每日经济新闻》记者向接近绿地集团的内部人士确认，原绿地集团广东事业部总经理朱怀宇已经离任，由原绿地控股京津事业部总经理陈志华接任。

据了解，陈志华是京津事业部成功开拓北京市场的元老，2008年加入绿地集团，任职京津房地产事业部总经理。2011年加入复地集团，2016年年中回到绿地，接任集团副总裁，并接管广东事业部。

对于广东绿地换帅的原因，绿地方面表示，是为了做大做强广东区域，提振业绩的需求。

资料显示，绿地开拓华南市场之际，朱怀宇即从上海总部调入了广州，成为起广东事业部的“拓荒牛”。从2011年绿地正式进入华南，经历5年的发展，绿地在华南已经布局广州、佛山、东莞，共17个项目，业绩从2011年的7亿元上升至2015年的140亿元。至2016年，绿地2016年中报显示，绿地华南区域营收仅为46.95亿元。而绿地华南全年业绩目标为300亿。

同策咨询研究部总监张宏伟就分析指出，绿地人事变动主要由于区域指标与实际完成情况存在一定差距。

中原地产广州项目部总经理黄韬也直言，业绩达不到集团要求，换人是很正常的。

“按照绿地华南以往的增长情况以及目前最新表现来看，完成300亿元的目标难度很大。这与绿地自身项目布局以及市场变化密切相关，绿地的商办比重较高，目前商业地产库存较大，去化难度大加上目前政策风险变化，完成业绩难上加难。”黄韬表示。

面对广东区域300亿元的业绩目标，陈志华将有一场硬仗要打。

由此，绿地也在开展近十年来最大的一次人事变化。

据绿地方面透露，曾为绿地贡献突出业绩的多个地区公司的领导都有职位变动，如原绿地集团西南事业部总经理助理、成都总经理任平，已履新该集团西南事业部战略产业发展中心总经理一职；而继任绿地成都总经理职位的谷煜，今年6月被调往长沙任职；原常年担任绿地成都营销总监的黄志毅，则跳槽去了碧桂园四川公司。

据业内人士透露，绿地广东此次人事也经历大换血，一批员工已经离开。记者在采访中也得到了印证。

业绩受挫 绿地困局如何解？

值得一提的是，近日恒大超越万科成为行业老大的新闻备受关注，而2014年曾以2408亿元的销售金额力挫万科坐上“一哥”宝座的绿地，在最近的行业前三甲竞争中，却似乎不敌恒大、万科和碧桂园，跌出了行业的三强竞赛场。

2015年绿地年报就显示，2016年绿地全年的业绩目标是实现合同销售收入3200亿元，经营收入2400亿元，利润总额120亿元。在2016年绿地半年报中，绿地实现的营业收入为1081.5亿元，房地产主业实现合同销售金额1107.71亿元，同比增长34%，但距离3200亿元的销售目标相距甚远。

绿地华南上半年也仅完成46.95亿，业绩表现情况不乐观。成都方面，成都透明房产网数据显示，2016年上半年绿地销售备案面积为27.45万平方米，行业排名下降。而在东北，多家媒体都对绿地项目销售遇阻被迫停工进行过报道，情况难言良好。

绿地多地业绩增长似乎都陷入瓶颈。但记者注意到，绿地还是将2016年的目标定在了3200亿，而这背后它不断调整战略布局，大手笔加码一二线城市，增加住宅项目布局。

数据就显示，2015年绿地新增项目储备69个，权益土地面积8075亩，可建建筑面积1174万平方米，权益土地金额484亿元。大部分为一二线城市刚需住宅项目，住宅产品可建建筑面积占比约70%。

2016年依然延续这样的布局结构，上半年绿地新增土地储备项目26个，权益土地面积2777 亩，权益建筑面积486万平方米，权益土地金额301亿元。其中，一二线城市项目占比78%，住宅项目占比55%。

在张宏伟看来，绿地的确需要调整产品结构，但是船大难掉头，绿地的综合体项目土地性质不是短期内说改就能改的，如何消化现有的存量商业办公项目和土地储备成为一大挑战。

不过张宏伟指出，绿地过去跟着政府走，注重城市更新和改造工程，研究综合体和超高层建筑，实现了快速增长。近些年，转向大金融、大消费、大基建，与政府合作修建地铁，也能够以较低的价格获取地铁周边优质土地，在目前的高地价竞争中，绿地也是有优势的。