住建部向违法违规企业说不 公布45家违规失信房企和中介机构

每经记者 吴若凡

这个国庆节，中国楼市并不落寞，北京市在国庆前推出限购政策，天津、郑州、成都等城市迅速跟进。

与调控政策并行而出的是行业内部整顿。日前，万科与上海市房地产行业协会、新城控股等机构和房企在上海成立“房地产销售诚信联盟”，设立黑名单制度。10月3日晚，住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。

先后数日，先有房企和机构自查，后有住建部监查，行业风气整顿潮起。如此高密度的行业整顿，为何会在这个时候爆发？对行业又会有怎样的影响？

住建部和房企向不诚信说“不”

10月3日晚，住建部公布了45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。

据了解，这批房企和机构都有过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售，通过煽动消费者购房抬高房价、牟取私利等行为。

9月21日，万科等20家房企也成立了“房地产销售诚信联盟”，建立从业人员诚信档案和诚信黑名单制度，详实调查从业人员的诚信资质。从业人员若有损害客户利益等不当行为，将被录入诚信黑名单。

据介绍，诚信档案的建立，意在提高不诚信行为的社会成本，在全行业、全社会倡导诚信文化，进一步杜绝开发商不诚信、虚假信息、广告承诺不履行等问题。

有业内人士指出，住建部以往每年会公布几次黑名单，房企此前也有集体建立行业联盟的先例，但从政府层面到企业层面轮番就房地产风气进行整治，比较少见。

整顿风潮因何而起

这些举措看似“巧合”，其实内在联系颇深。

《每日经济新闻》记者注意到，如今房地产行业的不诚信行为日益加剧，前段时间，在上海闹得沸沸扬扬的离婚买房就是由7名恶意编造、传播相关谣言的房产中介人员杜撰而成，他们的行为引发了市场的恐慌，也扰乱了正常的市场秩序。

目前在房地产销售领域，也存在大量的潜规则、变相捆绑、暗箱操作等不合规的情况。前段时间深圳“6平方米鸽笼”半天售罄传闻在坊间闹得沸沸扬扬，随后，位于深圳龙岗区的楼盘同样涉嫌虚假宣传，遭到深圳市执法部门调查。

近期，网传“一次性购房60套”事件严重影响了成都市房地产市场秩序，涉事的“中德·英伦世邦”由于涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为，被立案调查，并继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理预售许可、取消成都市第48届秋季房地产交易会资格。

可以发现，这些房企和中介往往为了业绩进行虚假宣传，甚至捂盘惜售，其行为会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。

更值得一提的是，在楼市热度较高的时候，房企和中介的虚假宣传、刻意制造恐慌和抢房氛围，更不利于房地产行业的平稳发展。

“最近正因为很多城市楼市偏离了平稳这个关键词，所以才会引发各地限购政策纷纷出台，引发行业内外加强风气整顿。”有房地产企业人士就表示。

为行业构筑“安全线”

在多城限购的背景下，加强行业规范建设，建立诚信联盟，对于行业来说，可能有“被重塑”的意义。

“房地产是一个货值高，信息不对等的行业，从黄金十年到白银十年，行业需要更规范，如果不从行业大势来考虑，主动提升自身的品质和服务，在未来将很容易丧失竞争力。”万科上海区域副总经理吴镝就表示，“诚信”实际上是在为企业创造一条发展的安全线。

对于消费者而言，房地产风气的整顿无疑也会为购房置业提供安全保障。一些开发商店大欺客、坐地起价、违规销售、捂盘抬价、随意毁约等违背诚信销售的现象将得到杜绝。

“这会对行业产生大影响，净化掉一大批企业。通过这种方式来提高竞争门槛，把差的企业赶出去。通过这种方式，让地价降下去，而在销售市场，给消费者提供更好的环境。”业内人士就表示。

种种行为虽然在短期内会带来销售利好，但随着市场趋于成熟，大型房企越来越注重品牌。改善购房者消费体验，保障其切身利益，提升开发商口碑，种种行为将使整个房地产行业的形象推进一个档次，这也将促进房地产的健康稳定发展。