谁在给高烧的楼市火上浇油？监管层对这群人动刀了

今天下午，住建部公布了一批各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单，共45家。住建部称，这些房地产开发企业和中介机构，通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售等手段，煽动消费者购房，以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，社会影响恶劣。

连日来，全国各地楼市调控措施密集出台，加上住建部公布不守规矩的开发商和中介，有望给当前火热的房地产市场降降温。

这45家开发商和中介犯了什么事？

以名单中的北京国锐房地产开发有限公司为例。据北京市住建委9月29日公布，由北京国锐房地产开发有限公司开发的国锐金顶项目，存在销售现场公示信息不全、现场销售人员未备案、向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题。

名单中的另一家北京金天恒置业有限公司开发的公园懿府项目，存在销售现场公示信息不全、向购房人发布的可售房源数量与实际可售房源数量不符、在取得预售许可证三天内未一次性公开房源、拒绝购房人使用公积金贷款、没有按照规定的内容和方式进行明码标价等问题。

国锐金顶和公园懿府两项目均涉嫌捂盘惜售。北京市住建委已暂停两个项目网签，对开发企业启动资质核查；并将其涉嫌违规行为抄报国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。

另据北京晚报今天报道，北京市发改委检查发现，市场住房成交量有所减少，但房屋中介仍存在标价不明的行为。其中链家通州后南仓分店因涉嫌违反明码标价规定，被移交区发展改革委处理。

名单中的深圳市中执资本投资有限公司，就是之前涉嫌违法改建销售深圳天价“鸽子笼”的公司。深圳官方9月26日发布公告，经向中执公司核实，11套6㎡左右户型房产截至目前共售出4套，半天售罄的传闻不实。规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为。

国庆期间，天津查处了3起房地产开发企业违法行为。天津鼎兴置业有限公司在宝坻区开发建设的中德产业基地项目16号楼，在未取得《商品房销售许可证》的情况下，收取购房人定金、首付款。宝坻区房管局责令开发企业立即停止违法销售活动，退还购房人定金或首付款，对开发企业的违法行为正在立案查处。

中信保利达地产(天津)有限公司在河东区开发建设的信和苑项目2号楼，在取得《商品房销售许可证》后始终无销售记录，根据此线索，市、区两级房地产市场监管部门联合对该项目进行检查，发现2号楼未对外开盘销售。河东区房管局依法对该企业的违规行为下达了《责令改正通知书》，责令限期开盘销售。

天津市华欣沣泽置地有限公司存在未按批准房屋用途宣传、使用“最佳选择”等绝对化用语、包含升值或者投资回报的承诺等问题。

新华社揭开楼盘恐慌式营销的套路

以上这些企业的违规失信问题，新华社在9月28日的一篇报道中给出了更详尽的调查。

套路一：坐地涨价

“这一层开盘卖8万，下一层再开盘肯定就不是这个价了。”当北京某楼盘售楼小姐甩下这句话后，看房遭遇坐地涨价、囤积捂盘折磨的唐小姐心更慌了。新华社记者9月份在北京、上海、福建、山东等地采访10余家新盘售楼处，都没有找到相关价格公示，所有报价都是售楼小姐口头报价。同时，还有不少楼盘强制消费者交纳“订金”，但这笔费用并不计入房款中。多位购房者表示，总觉得哪里有些不对，但是房价一天一个价，明明心里不舒服也无力追究。

套路二：捂盘

在一些热点城市，很多商品房经营者利用信息不对称进行捂盘。分单元卖房已成过去式，分层卖房的模式正在推开。“我们现在都是一层一层地卖，一口气都卖了还怎么升值呢？”北京一个楼盘的销售人员对新华社记者说。除了分批卖楼，有楼盘甚至直接谎称“没房了”，人为形成房源稀缺的市场恐慌效应。

套路三：搭售

就在上文提到的北京国锐房地产开发有限公司旗下“国锐金顶”楼盘，要想买到他们两套“仅有”的房源，还要有个附加条件。销售人员称，必须要同时购买同一开发商旗下位于北京密云的一套别墅，两套房总计2300万元。

你在看房买房中有没有遇到类似的行为？如果今后遇到，可以向当地监管部门举报或者联系媒体。