一线房企鏖战合肥拉高地价：合肥城建前8月补仓耗资47亿

每经记者 杜冉乐 王杰

9月23日，合肥市集中推地逾千亩，旋即就被一线众房企抢光，平均溢价率245%，当天卖地168.8亿元，这一天的卖地收入比去年半年加起来还多。

而4个月前，合肥城建（002208，SZ）一位高层曾向《每日经济新闻》记者直言“再不拿地，手上就没货了”。

年初至今，合肥城建为补仓的确“蛮拼”，不惜高价抢“地王”，两块储地就耗血逾47亿元，上半年企业账面现金已不足12亿元。

不过受益于合肥楼市连续暴涨，合肥城建上半年多项业绩指标顺势飘红，其中归属于上市公司股东净利润7010万元，实现扭亏为盈，同比增幅467.8%。

随着更多一线房企扎堆合肥楼市，以及当地限购等调控预期随时可能落地，高企的拿地成本能让进入合肥的房企继续逆市高增长吗？

两宗“地王”耗资47亿

今年4月28日，合肥市推出了13宗土地，合计1041亩。合肥当地房产人士回忆说，当时瑶海、新站、肥西有多幅优质地块拍卖，超过40家房企参与拍卖。当时有市场人士预言，合肥土地市场上多个地王有望诞生。

9月23日的这场合肥土地拍卖，就可谓上演了年内最热烈的一幕“地王争夺战”。

当天，合肥成功出让土地6宗，其中作风颇激进的禹洲地产一口气拿了3宗单价“地王”，其中2块就位于瑶海区，1块位于新站区；合肥城建则以10159元/平方米的楼面地价，摘得肥西单价地王；保利地产以12180元/平方米的楼面地价拿下瑶海区单价地王。合肥房地产界预测这几宗地王预售单价都在17000元至20000元/平方米。

今年6月底，合肥市推出了19宗地，合计1826.7亩，当天全部成交，卖地收入接近200亿元。其中，合肥城建一举摘得瑶海区E1606号地块，总价大约20.2亿元，楼面地价9990.1元/平方米，溢价率261.96%。

合肥的卖地热浪却一浪高过一浪，西部某大型上市房企高管曾参与今年5月的一次合肥土地拍卖时就感叹说，一块地从420万元/亩一会儿时间就被拍到了1200万元/亩，太惊人。

而据记者统计，年初至今合肥城建仅拿了上述两宗土地，储备土地303.5亩，累计耗资已超过47亿元。

而去年合肥城建在合肥只拿了肥东县的FD14-11号地块，成本2.15亿元，其前年储备的3宗土地均位于肥东县，总成本约7亿元。

不过，合肥城建董秘办一位相关工作人员向《每日经济新闻》记者表示，下半年合肥发展会根据具体土地做测算和调查，再决定拿地与否，还强调说他们不会盲目高价拿地，要看土地本身有无实质价值。

实际上，楼市的火热是房企能在土地市场疯抢的信心之源。记者注意到，在合肥上半年土地成交排行榜中，合肥城建位列成交面积第六名，成交金额第四名。上述期间内，安徽本土民营房企文一集团旗下的地产集团快速储地接近1500亩，耗资183亿元，也是因为在中指院的统计中，该房企上半年实现销售金额128亿元，在全国房企销售榜单中排名第54位。

房企扎堆抢地有风险

据《安徽楼市》7月下旬统计数据显示，从去年7月初到今年6月底，合肥12个月卖地逾1.1万亩，狂揽930亿元。

上述统计报告表述说，这段时期，合肥疯狂的“抢地战”频频上演，合肥市区的住宅最高楼面价从“7000+元/平”一路飙升到“20000+元/平”，县域的住宅楼面价也从最高的“4000+元/平”一路上升飙到了“10000+元/平”。

而当前的合肥楼市，包括万科、华润、绿地、保利、碧桂园、恒大、中海、建发、绿城、海亮、信达、旭辉等数十家知名大型房企已屯兵合肥，其中禹洲、绿地、信达、碧桂园、旭辉、保利、恒大、中海等新增储地均在百亩以上，特别是禹洲、绿地、碧桂园等。

与过去几年相比，合肥一线房企云集多达38家，贴身肉搏似乎在所难免。

但高地价、高房价，如此循环，真能持久下去？未来的地王是否能如愿转嫁到高房价上，购买力能否得到强力支撑？

合肥城建对此似乎较为乐观，认为其年内储备的两块地位于区域核心，凭借优越的地理位置以及完善的配套资源，将有效支撑公司未来几年的发展业绩。

合肥城建董秘办前述工作人员说，品牌房企的进驻对其来说既是挑战也是机遇，一方面未来竞争或更激烈，一方面品牌房企能带动城市房地产开发水平、房地产品质提升，推动城市房地产业良性发展。

但记者注意到，合肥城建作为本土唯一国资上市房企，盘子相对较小，多年来业绩不温不火。

“今年合肥城建上半年业绩突然暴增，相对于其他房企而言，它需要加速全国化以求分散风险。”不过据该房企上述高层透露，合肥城建目前无意到省外扩张的野心。