合肥买房须备100万活期存款 房价暴涨是抢出来的？

每经记者 王杰

曹操，也成了合肥的推手？

近日，一篇“合肥推手曹操：把合肥称为霸都，其实我是拒绝的”的文章在网上疯传，揭开了一千多年前这座边缘小城从不毛之地成为军事重镇的一段辉煌历史。

如今，这个省会城市又因地王与暴涨的房价，被卷入“风暴”之中。

数据显示，自4月份合肥新房售价环比涨幅在全国70个大中城市中首次“夺冠”，此后便一直居高不下。近日，一份“B0SS直聘2016年上半年中国最苦逼城市排行榜”则显示，合肥7月房价12476元/平方米，平均工资4617元/月，房价收入比2.70，直逼广州，远超武汉、苏州等城市。

而土地市场上，9月23日合肥集中推出的千亩逾地块，被一线房企一扫而光，有宗地的楼面地价甚至破2万元/平方米，可谓热闹非凡。

首次被划入长三角城市群，合肥凭什么支撑这样的火热市场？面对这样的市场，房企又是怎样的真实心态？

《每日经济新闻》记者近期对合肥市场进行了调查。

合肥房价高涨仍有人抢？

9月25日，信达地产位于合肥的信达公园里项目首次开盘，一共推出了400多套洋房与小高层，但上午7点多场内已几乎坐满，购房者已超过千人。

合肥房产交易网统计则显示，信达公园里项目首次推盘大约400套洋房与小高层房源，当天来访客户上千人，销售揽金14.6亿元，销售单价已突破2万元。

据了解，这一楼盘是去年7月信达豪掷33.6亿元拿下的湖滨区 “双料地王”，楼面地价达7295.45元/平方米。

但即使地价如此高，也能得到热烈的市场反应。这也侧面反映了当前整个合肥楼市的热况。

因为就在同一天上午11点，《每日经济新闻》记者在绿地•御徽项目售楼处也看到了同一幕。

而据一位销售人员介绍，项目预计开盘价格比前一批次的单价（2.2万元/平）还会高一些，虽然项目预计十月初开盘，而且最小户型都在132平方米。

另外，365淘房网数据则显示，9月24日上午推出88套精装高层户型的融创合肥壹號院，1小时卖了6亿元，首推房源基本售罄。而项目均价基本在3万/平方米左右，价格不低，扔遭热捧。

一位优步司机用“误打误撞”来形容自己的购房幸运。他说，去年自己在佳兴园小区以57万元购得一套120平方米的二手房，目前价格已翻番。

“我也没想到会涨这么快。”该优步司机直言，当时感到压力很大，现在觉得很庆幸。

购房验资门槛100万元

就在记者踩盘的时候，一位信达公园里的购房者从会场直接冲出来，兴奋地告诉周边挤着买房的人说“我选上了！”

但话刚说完，该购房者特别失落地说，“哎，只可惜没选到心仪的楼层或户型，没内部关系就别想选到好房子。”

《每日经济新闻》记者从一个房号贩子处则了解到，“花5万元可以直接选房，不用排号。”

与此同时，项目售楼小姐则忙得不亦乐乎，其中一位置业顾问说，“（房子）还是能买到的，但要看缘分。”

记者深入调查则获悉，信达公园里项目针对前期认筹客户仅验资就需要100万元。也就是说，“准购房者”名下要有100万元人民币的活期存款。在购房现场，一位购房者说，这是开发商为了筛选出有购房能力的人群。

绿地•御徽项目前述销售人员也证实说，认筹前有一个验资环节，主要是验证首付款是否能到位，验资金额是总房款的25%。如果真考虑买房，一定要早买。这些天刚拍出了新“地王”，价格不会跌。

房价还能再涨吗？

如此高的验房门槛，依然遭到追捧，足以显示合肥楼市之热。实际上国家统计局数据也显示，8月份合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，在全国70大中城市排名中位列第四，对于过去的前8个月，合肥房价环比上涨幅度一直位列在榜单前5位，尤其是4月和6月位列房价涨幅第一。

万家房产网数据显示，截至7月30日，合肥九区均价为12250元/平方米，同比去年7月上涨了37.68%。其中，政务区房价同比2015年7月房价涨幅达到76.13%，上涨幅度最小的瑶海区房价同比也增长了16.1%。

合肥房价的确增长迅速，但大家更关心的是，它未来是否还会上涨？

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，未来合肥房价不仅取决于当地供求关系，更取决于货币政策走向和与上海、南京房价之间的关系。

“如果把上海、南京、合肥、重庆之间拉一条直线，上海的房价继续上涨，即使重庆房价不涨，南京、合肥也还是会上涨，现在看来，上海的房价依然会继续上涨。”

欧阳捷的理由是，上海最高与最新商品住宅周均房价分别为35576元/平米和32711元/平米，南京已达22001元/平米，而合肥靠近南京，目前月均价12015元/平米。

不过，合肥当地人士已对后市不再一致持乐观态度。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，合肥房价未来快速上涨的空间已没有了，总价压力开始出现，调控压力也在加大，投资性需求不会像之前疯狂，今后半年稳中有升的概率大一点。

合肥当地一位开发商人士告诉《每日经济新闻》记者，受调控政策出台影响，短期内波动，增速放缓，出现住房供应结构性调整。

地王开发已现风险

与此同时，短期内暴涨的房价，让合肥当地政府拼命加速供地求降温。据合肥在线报道，9月2日合肥集中推出50宗居住类地块，总面积超过6000亩。

9月23日，合肥集中推出11宗共1050.52亩地块，诞生3个单价“地王”，卖地进账168.82亿元。

“合肥今年以来成交住宅用地1050万平米，已远超去年同期成交的582万平米，但土地供应不能很快转化为住房供应。”

欧阳捷提醒，“地王”对于房企而言是一把“双刃剑”，此时争夺地王，很可能在明年陷入需求不足的困境。因为合肥基础设施与经济结构都不足以支撑合肥房价快速上涨，如果投资客离场，合肥房价上涨就没有支撑，房价就到了顶点。

郭红兵则表示，如果限购实施，很多投资性需求将被抑制，影响市场信心，对高价地的楼盘销售速度影响比较大。

合肥当地一位开发商前述人士也表示，随着新一轮土地拍卖价格暴涨，在放开住房销售备案价的情况下，未来绝大多数住房楼盘会选择走高端、精装修路线，形成齐走“独木桥”现象。

“一部分存在市场占有率低、融资渠道窄、财务成本高、市场认识不透彻、本地人才匮乏等短板的房企拿地风险较大。”其表示。

合肥当地一位开发商人士则建议，合肥短期内应出台“限购”政策，实施住房购买资格认定，减缓非本地人进入合肥住房市场速度。同时楼市应建立发展长效机制，如土地交易落实全程监管，严格执行用地条件和建设要求以及土地出让金及时足额收缴、用地规划严禁“高低配”、提高住房预售条件、明确对离婚后一定时间内购买住房仍按家庭单位认定、差别化信贷政策、二手住房交易推行“累进税率”。