中指院张志杰| 楼市“四小龙”之后，哪个城市房价会“接档”？

自国家提出重点发展五大城市群以来，基础相对丰厚的长三角城市群，诞生了南京、苏州、合肥、厦门四座被称为“四小龙”的房价高涨城市。

城市群发展和房价高涨有必然联系吗？

受益于城市群规划部分重点城市的房价还会大涨吗？

京津冀城市圈的北京，珠三角城市群的深圳，川渝城市群的成都，会有怎样的市场表现？

中指院上海分院副总经理张志杰这样解读…

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（以下为视频实录）

这一轮的房价以去年深圳市为起始，随后上海的房价从去年第四季度、今年第一季度开始上涨。今年上海限购以后，需求外溢到所谓的“四小龙”城市——苏州、南京、合肥、厦门。下一波会有热点城市的轮动，但是轮动不回像以前那么快了。

这几个月郑州、武汉、无锡房价上涨很快，这些城市的上涨是有理由的。从全国层面来看，货币超发、大水漫灌，大城市需求外溢。同时，无锡这些城市土地消耗得也差不多了，而往下三四线城市土地供应较大。所以我们认为城市轮动效应会减半。

对于上海这些城市的房价，我们还是看好的。但是随着调控政策的趋紧，所以之后一段时间的房价会是回位状态。

Q: 您对京津冀、珠三角、川渝城市群怎么看？

在12、13年调控的时候，长三角的房价回落比较明显，而深圳所在的珠三角以及京津冀、川渝上涨则较为厉害。但是这一轮，长三角这边表现得会更好一点。

这次的调控除了货币政策之外，城市的土地供应还是有较大的关系的。拿杭州和无锡来说，2010年后土地供应过剩，导致那一轮房价从杭州开始趋缓的。这几年杭州房价一直没怎么上涨，但是经过g20，加上城市的轮动，房价才上涨。而无锡这几年土地没供应。

所以，从宏观来看，这一轮大水漫灌、货币超发，导致很大城市房价上涨。但是上涨比较快的还是那些土地供应紧张的城市。

Q：成都、重庆在城市群中一直都比较低调，您如何看待它们在城市群中的位置？

居住在成都、重庆还是很幸福的，因为经济形势很不错，房价也没有大幅上涨。

重庆这几年供应量比较大。供应量大，需求量也大，所以这两个城市未来房价大幅上涨的可能性不是特别大。因为房价的大幅上涨主要受国家宏观政策影响。还有是受土地供应结构影响，土地供应充足，市场比较稳定。

成都以消费为主，买房投资氛围不是那么浓厚。所以这两个城市房价还是以稳定为主的。