曾让股价大涨近30%的公司 如今要被联美控股卖掉

◎每经记者 曾剑

27日，联美控股（600167，收盘价16.55元）宣布将出售持有的上海澜盛实业发展有限公司（以下简称“上海澜盛”）100%股权。上海澜盛只是一家投资公司，成立多年来并没有收入进账。对于上市公司而言，出售该公司可以回收大量现金并取得收益。但对一些投资者而言，则有些许遗憾。这源于市场5月下旬曾传言上海澜盛隐藏着巨额的利润，只待参投的地产项目回报。这则传闻一度推动联美控股股价在12个交易日里上涨近30%。

上海澜盛曾传隐藏巨额利润

据联美控股公告所述，公司拟以1.7亿元的价格向上海金沪投资集团有限公司（以下简称“金沪投资”），出售公司持有的上海澜盛100%股权；与此同时，金沪投资将代上海澜盛偿还对公司欠款共计9.48亿元。金沪投资从事房地产开发业务，与上市公司之间不存在产权、业务等关系。

截至8月31日，上海澜盛资产总额9.5亿元，股东权益合计173.71万元。近年来，该公司营收一直为0，净利润则小幅亏损。成立于2013年11月的上海澜盛只是一家持股公司，其主要资产为持有的上海联虹置业有限公司（以下简称“上海联虹”）33%股权，不存在其他运营行为。

每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，上海澜盛由联美控股于2014年从复地手中接盘而来。2014年12月，联美控股公告称，拟出资9000万元收购上海澜盛，并向该公司借款8.65亿元偿还向复地集团所借款项。

据联美控股预计，此次出售上海澜盛股权预计增加公司合并财务报表投资收益8299.49万元。不过，每经投资宝（微信号：mjtzb2）注意到，一些投资者却在股吧里对此有些郁郁寡欢。原来，上海澜盛曾有神秘色彩，一度成为联美控股股价上涨的助推器。

2016年5月25日，深圳商报发表了《隐形资产未体现 联美控股涨停》一文。报道称，股吧的一篇名为《市值30亿公司报表隐藏10亿利润意欲何为》的文章透露，市值30亿元的联美控股因在两年前购买了上海的一块地，目前溢价接近10亿元，而这一利润并没有在财报中体现，而这传闻直接导致联美控股股价在5月24日涨停。

虽然传闻的真实性并没有得到确认，但却在股市引起了巨大反响。在没有其他利好消息的情况下，联美控股股价于5月23日~6月7日期间，累计上涨29.11%。

联美控股：投资者莫轻信传言

事实上，传闻主要针对的是上海澜盛参股的上海联虹手上握有的一块土地。

2014年，上海联虹花费26亿元拍下了位于上海西虹桥一块商办用地（以下称联虹项目），具体地址位于青浦区徐泾镇。土地面积为11.65万平方米，地上建筑面积约为29.14万平方米，折合楼板价不足9000元/㎡。而据5月份的传闻所称，这块土地周边地块成交的楼板价已经突破4万元/㎡，因此，上海联虹所持地块存在着巨大的估值溢价。此外，地块上的规划项目也已经开工，结合周边写字楼，诸如虹桥万科中心均价7万元/㎡的价格，项目存在获取超额收益的可能。

从联美控股27日披露的评估报告来看，联虹项目分为5个小地块陆续开发。其中有三个地块的确进入了开工阶段，设计整体完工日期在2020年。每经投资宝（微信号：mjtzb2）以投资者身份致电联美控股询问，公司证券部一位人士表示，出售公司是董事会做出的关于经营的正常决定。至于为何不继续投资联虹项目，他表示不清楚。他表示，投资者不要相信网上的传言，该地块并没有传言的那么值钱，且上海澜盛只持有上海联虹33%股权，这个价值还需要分摊计算。