新城控股欧阳捷：三招抑制高房价

每经记者 吴若凡

长三角到底有多贵，为何频出高溢价地块，在9月27日举办的第六届中国价值地产年会（上海）城市论坛上，新城控股高级副总裁欧阳捷给予了解答。他认为，土地稀缺、人口流动不均衡是造成长三角土地高溢价、高房价的直接原因。

土地稀缺导致房价泡沫

长三角为什么贵？欧阳捷表示，地球表面积不会增加，我们的钱还在增加，人在增加，这就意味着土地越来越贵。我们发现，人和资本是流向长三角的，但是土地却向中西部地区开放，长三角15个城市的土地购置面积仅占全国的9%，但是人口却远远高于这个比例，因此土地的价格会更高。

国土资源部的规划显示，京津冀、长三角、珠三角地区逐年减少建设用地，新增土地规划向中小城市和特色小城镇倾斜，用地供需矛盾特别突出。

欧阳捷说：“其实我们可以看到，在上海这样的城市里面，有非常多的改善性需求，这些改善性需求以旧换新，以小换大，以远换近，他们在不断的改善过程当中增加了我们的需求。但房价高涨能不能制约这部分需求？不能。为什么呢？因为本来我是80平方米的，我买100平方米的增加20%的部分，我还可以进行贷款，因此真正拿出来的钱并不多。”

欧阳捷表示，市场供求环境的失衡来源于投资客的抢先入市和刚需的恐慌入市,大家步调一致抢房，导致热点城市的房价越来越高。因此长三角15个城市被房价推动了。可预测，长三角房价还将持续上涨。

如何抑制资产泡沫？

在很多业内人士看来，目前市场是有资产泡沫的，但怎么抑制？

欧阳捷建议：“一要少发钱。去年8月份我们曾经说过一线城市房价领涨，二线普涨，三线少数城市还有下跌，现在货币政策已经在悄然收紧。”

“此外要多供地，通过增加超大城市、特大城市的土地供应，减少中西部的土地供应化解供求不平衡的矛盾。”

“另外，我们还可以采取一些技术性的调节，技术性的措施使得土地拍卖市场能够适当降温，比如说可以实行网上拍卖，没有竞争的氛围，大家就不那么去抢了，市场会相对冷静一些。”