溢价689％融创再下一城 为什么这么多开发商都盯上东莞

每经记者 魏琼

在楼市暂时回归平静之后，东莞土地市场的火爆行情成为业界关注的焦点，逢拍必地王，呈现越裂越烈的态势。

9月27日，东莞出让的2016WG026地块吸引了数10家房企争夺。据了解，该宗商住地块位于黄江镇，正好与上一周成交的双料地王相临。最终融创以19.47亿元拿下地块，折合楼面价2.04万元/平方米，溢价率高达689％，成为本月东莞土拍市场溢价最高的地块。

溢价689％融创再下一城

年初，孙宏斌在融创2016年的新闻发布会上表示，今年融创将进军广深区域，将重点进入广州及其周边的6个城市，如珠海、中山、佛山、东莞以及核心二线城市。

佛山作为融创进军珠三角的首站，年初连下2城。2月26日，融创杀入东莞，以6.2亿元总价拿下清溪3万平方米地块，楼面地价8134.67元/平方米，溢价率322%，刷新楼面单价纪录，成为清溪新地王。

据了解，大岭山板块的松湖地块才是融创在东莞的第一个项目，将与当地开发商环鑫地产一起开发。该地块是环鑫地产2015年10月底通过公开网拍的方式获得，成交价为1.12亿元，折合楼面地价仅1461元/平方米。今年2月初，融创地产通过资金入股形式正式进驻该项目。从目前东莞土地市场来看，该地块的价格相当于“白菜价”了。

加上今日拿下的黄江地块，融创已在东莞落下三子。

不止一家开发商告诉《每日经济新闻》记者，未来非常看好东莞市场，其中也不乏千亿级的房企。

时代地产作为今年东莞土拍市场的最大赢家，已收获3地块，共花费36.61亿元。谈及在东莞土地市场的积极表现，时代地产相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，时代地产对东莞未来市场非常看好，将继续深耕珠三角区域。

中原地产东莞总监车德锐接受《每日经济新闻》记者采访时表示，开发商看好东莞是因为在房企集体回归一二线城市战略之下，重点布局三大城市群的重点城市，而东莞有深圳和广州两大一线城市加持，战略位置重要。

东莞楼市迈向3.5万

从近日出让的黄江镇两地块来看，楼面地价均突破2万元／平方米，车德锐告诉《每日经济新闻》记者，如果项目要盈利的话，未来售价要达到3.5万元／平方米。

经历一年的上涨，受深圳楼市回落的影响，东莞楼市呈现出趋稳态势。车德锐透露，目前临深片区的少数项目单价达到3万元／平方米，东莞一线临深片区均价在2.5万元／平方米左右。东莞临深片区的房价和深圳已经缩小，深圳购买力外溢的动力在减弱。

车德锐表示，东莞楼市的上涨已经透支了未来3-5年的上涨空间。吉屋网站数据显示，8月黄江镇楼市均价16514元／平方米，近日出让的2地块需要盈利难度很大，需要以时间换空间。

9月，东莞土拍市场高潮不断，东莞市公共资源交易网数据显示，截至27日，东莞连续出让6宗商住用地，揽金105.91亿元。

车德锐认为，土地市场的风险在逐步累加，“地王”未来也将举步维艰。从历史经验来看，地王难逃“宿命”，要么开发周期长，或者迟迟不开发、转手易主，亏本、退地的也不在少数，能做到微利属于运营较好的。地王潮之后多个城市迎来调控政策，车德锐认为东莞地王需要时间消化，预期不乐观。