20块地将摇号出售 南京出让27宗土地有望吸金571亿元

    每日经济新闻 2016-09-22 23:15

    南京网络土地拍卖会进入第四天,也是本次土地拍卖会的最后一天,共有9幅地块进入拍卖阶段。与前三天相似,开发商抢地势头不减

    每经编辑 查道坤    

    每经记者 查道坤

    9月22日,南京网络土地拍卖会进入第四天,也是本次土地拍卖会的最后一天,共有9幅地块进入拍卖阶段。与前三天相似,开发商抢地势头不减,一度导致网络拍卖系统出现20分钟的故障。

    据出让公告显示,此次9幅地块,分别是仙林湖G58地块、麒麟的G59、青龙地铁小镇的G60、方山的G61、正方新城的G62和江宁的G63以及3幅商业性质的土地。

    其中,仙林湖G58地块,位于仙林体育学院北侧,地块起拍楼面价为13936元/平方米,最高限制楼面价为24871元/平方米,很有可能成为仙林湖新地王。最终经过128轮的竞价,捅破最高限价,预计楼面地价将达到24957元/平方米。

    处于麒麟板块核心地位G59地块,靠近主干道启迪大街,根据规划,未来该地块距离地铁8号线科创园站也很近,交通非常便捷。无疑该地块将迎来开发商争抢,开场3分钟即进入现房销售待确认,16分钟后确认现场摇号,最终楼面地价将达到22429元/平方米,已超京奥港22353元/平价格,将成麒麟新地王。

    G60地块起拍楼面价为10852元/平方米,最高限制楼面价为19951元/平方米,经过77轮争夺,超过最高限价,预计楼面地价将达20069元/平方米;G61地块,距离方山风景区非常近,体量并不大,是方山目前为止最为金贵的一幅地,开拍三分钟即宣告现房销售待确认,14分钟后确认现场摇号,预计楼面地价将达到22344元/平方米。

    位于正方新城G62地块,最高限制楼面地价11997元/平方米,最终经过171轮竞价,预计楼面地价将达到12037元/平方米。

    位于六合横溪的三幅地块,其中G63地块开拍两分钟即宣告现房销售待确认,最后也进入摇号,预计楼面地价将达到4516元/平方米,G64地块由于是商业性质,因没有开发商参与竞争,最终宣告流拍。

    据南京国土局统计数据显示,4天拍卖27幅地块,有20幅住宅地块捅破最高限价,进入9月23号的摇号阶段,这些地块全部出让后,预计南京此次土地拍卖的土地出让金将达到571亿元。

    对此,房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,此次20幅住宅地块全部捅破最高限价,其实是全部被熔断了,最后需要摇号定归属,由此可见开发商对土地的需求程度,“虽然官方更换了拍卖方式,但是对抑制地价的效果不是很明显,溢价率依然居高不下,地王也依然不断出现,这对于楼市价格上涨会起到很大助推作用。”

    值得注意的是,在业内人士看来,此次捅破最高限价的20幅地块,未来都将以现房销售的形式出现,这就意味着这些地块入市需要3年以上的时间,这对于南京楼市供应量影响较大。

    除了南京之外,9月22日至23日两天,作为房价上涨“四小龙”城市的苏州和合肥都将集中拍卖土地。其中,苏州两天时间集中出让27幅地块,合肥将有19幅地块参与拍卖,在业内人士看来,这将很有可能引爆二线热点城市土地市场的火爆。

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