直击2016年北京秋交会：旅游地产海外地产火热

每经记者 王杰

“您好，请问考虑移民吗？”9月22日上午，2016北京秋季房地产展示交易会暨北京（秋季）海外置业投资嘉年华开幕，《每日经济新闻》记者一早参会时被频频问到这类问题。

秋季房展会作为北京一年当中最重要的两次房产盛会之一，在国庆节促销季之前召开，在业内看来，这次秋交会具有楼市风向标意义。

据悉，北京这次参展项目为500多个，但来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、西班牙、土耳其、韩国、新加坡、等近30个国家和地区的参展项目就接近300个项目，显著特色是旅游地产和海外地产唱主角。

旅游地产前景如何？

京津冀项目在房展会崭露头角。据了解，本次房展会河北、天津的楼盘有三十多个，比去年明显增加，包括滨海新区、武清、涿州、廊坊、保定、承德、张家口、秦皇岛等地，其中滨海新区、张家口和廊坊项目最多。

房展会现场，固安一个名叫水木蓝山的项目的售楼人员的招呼声就颇为明显，他不停地招呼着：“来来来，看看产业新城固安的项目。”

据其介绍，“固安目前市场价格在1~2万元/平米。近年房价上涨了很多”

当意向客户问到固安未来还有多大的涨价空间，上述置业顾问表示，固安一些标杆项目宣传自家产品，说年底可以涨到每平米2.3万元。

此外，在秋季房展会中，三亚22家房地产企业组团赴会也颇为壮观，实际上在今年的北京的春季房展会上，海南项目就拿下了销冠。

据统计，目前三亚有资质的房地产企业140余家，其中近90%来自岛外。三亚市房地产业协会的统计数据显示，近年来，三亚岛外购房者比例保持在85%以上。北京购房客户占三亚购房总数的13%左右。

而今年1-8月，全市新建商品房销售网签1.9万套，同比增长69.26%；网签面积156.31万平方米，同比增长64.12%；三亚新建商品房网签销售均价稳定在每平方米1.8万元左右。

海外置业需谨慎

“要不要办理移民”“来，看看泰国的房子吗？”“你要办理EB5吗？”在房展会国际展区中，销售员们不停的推介。

的确，此次房展会中，海外地产的招呼声也是最胜的。很多销售人员会主动走出来询问，“大哥，看看海景房吗？”“您好，请问考虑移民吗？”

在一家海外机构展位前，置业顾问告诉《每日经济新闻》记者，目前英加美澳等仍是热门移民国家。去美国移民的人群，60%~70%是为孩子读书过去的。

她详细介绍了在美国办理绿卡的方式称，办理移民前期要有400万人民币的费用，其中包括50万美元在美国的投资款、5万美元的项目推荐费、1.5万美元的律师费、以及6~8万元人民币的中介费用。其中50万元的投资款可以在5年之后无息返还，但办理绿卡还是要看好在美投资何种项目，因为项目的好坏直接关系到未来的返还时间。

同时，她给记者推荐了一处位于佛罗里达州的湖景房，一处平层带院的住宅价格也仅20万美元。

记者接着又走访了一处中国开发商在美国德克萨斯州建设的项目，联排的价格也只有25万美元。

不过这家开发商的置业顾问提醒记者，虽然置业成本低，但像纽约和加州这些税费比较高的城市，房屋有联邦税、州税、郡税、物业费等多项税费，合下来也相当于房租的一半了。

据了解，最近几年，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策，使得中国家庭海外投资类型更加多元化。

葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊相继推出了买房即可办理移民的相关政策，这意味着只要在西班牙或葡萄牙购置50万欧元房产，在塞浦路斯购置30万欧元房产或者在希腊购置25万欧元的房产，就可办理全家移民手续，5年之后可以取得绿卡。

但海外置业要注意的地方也不少，北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非就告诉《每日经济新闻》，购房者对于各国出现的局势要及时关注，有些是购房者不能把控的，比如德国的“难民潮”、法国的恐怖袭击事件、英国脱欧等，但这些都会对置业带来一定影响。另外，要注意汇率的变化。

还有一些国家出现了房地产政策的调整，可能会增加海外置业的成本。比如今年加拿大在BC省（又称“卑诗省”）推出了新房屋法案，自8月2日起向海外买家加征15%的房产转让税。

据记者了解，今年6月，澳大利亚新州、维州等地也相继推出外国投资者购房特别税，外国人投资成本有不同程度的增加。