北大资源溢价662%刷新东莞土拍纪录 已引动周边二手房？

每经实习记者 黄博文

时令已到深秋，但临深的东莞土地市场却似乎还在“盛夏”。

今日（9月22日）上午，东莞出让的2016WG024宝山地块，引来万科、招商、碧桂园、时代、中海、中骏、雅居乐、金地、融创、金茂、阳光城等超20家房企争夺。

最终，北大资源以34.3亿拿下地块，楼面价2.52万/平方米，刷新东莞土地成交总价和单价纪录。

这是北大资源近期在东莞第二次刷新纪录。8月4日，北大资源竞得东莞樟木头新区域地块，总价达到31817万元，溢价329%，成交楼面地价13298元/平方米，一举成为东莞土地单价“第二贵”。

此前，东莞土地成交单价纪录的保持者是万科，其2007年7月夺下塘厦地块时创造了1.52万元/平方米楼面价，现在地块已建成万科棠樾，均价约为31099元/平方米。

土地密集出让，地价屡创新高

据东莞市公共资源交易网显示，截至9月20日，东莞在9月份已推出10宗地块入市。其中，7宗为商住商服用地，总面积约31.51万平方米。

值得一提的是，这个月东莞的土地出让不仅密集，而且地价接连被刷新。

9月21日，时代地产就以13.3亿总价，12516.98元/平方米楼面地价以刷新区域纪录的姿态，拿下东莞茶山镇横江村2016WG023商住地块。

9月19日，同样是时代地产夺得石排水贝村地块时，楼面价为9928元/平方米，溢价率高达501.7%，同样刷新了石排片区的地价水平。

在更早的9月7日，东莞茶山横江村地块则被鲁能集团控股的天津广宇发展斩获，总价14.3亿元，溢价率高达506%，折合楼面地价也在12119元/平方米。

今日，北大资源的土地拍卖让东莞再度上演“刷纪录”，而作为新晋地王得主，北大资源此前在东莞万江的北大资源御湾和北大资源御城两个项目已经售罄。在东莞继续扩充储备用地的北大资源不惜重金拿地，8月4日其也涉足樟木头，以楼面价1.33万/平方米的高价拿地，首次尝试从城区走向镇区。

东莞房价暴涨 深圳客担忧“天花板”

值得一提的现象是，据深圳新浪乐居报道，今天下午北大资源刚创造土拍纪录，已经有代理公司的人开始在该地旁收二手房。

在东莞，这股热流似乎正在土地市场和楼市之间流窜。

深圳房网数据就显示，8月份东莞楼市成交4334套，环比大跌41.2%，成交均价15035元/平方米，环比上涨5%。

东莞8月的成交均价则达到15029元/平方米，环比上涨4.83%，创新高。机构数据显示，截止到今年8月底，东莞成交最火爆的黄江区域，一手房住宅网签均价已达到21382元/平方米，同比去年（8596元/平方米）暴涨了149%。

“东莞很多城镇目前价格都向1.5元/平方米靠近，在全国热点二线城市房价上涨的轮动效应之下，东莞背靠深圳市场，加上库存较低，未来持续看涨东莞楼市。”深圳中原研究中心王飞就直言。

但东莞房价的快速攀升，也让不少深圳客都开始担心“天花板”将至，不少投资客已放缓了入莞的步伐。

东莞中原地产研究部就证实称，房价持续高位上涨，购房门槛和月供大幅提高，深圳刚需客购买力遇到瓶颈，入市步伐放缓。

深圳有投资者也向记者表示，“现在东莞，我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区，不过这几个地方一手均价动辄2万/平方米起，高的甚至均价超过3万元/平方米，过去一年的涨速甚至超过深圳，简直太惊人了，不敢再下手了！”据称，这也是深圳入莞的不少投资人的想法。