拿下融科智地42个项目仍不解渴？ 融创进青岛鏖战550轮夺地

每经记者 王杰

今年的融创中国，拿地颇为凶猛。

9月19日，青岛土地市场出现了一场鏖战。青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南地块进行网上拍卖。在经过长达近8小时、550轮的鏖战之后，北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米的楼面地价、8.35亿元的总成交价拿下该地块，溢价率高达341%，成交单价甚至超过了市北区的部分区域。

对于融创此次是在青岛拿地，克而瑞山东区总经理邓国华表示，融创还是区域发展的前景。高新区今年以来多个大规划落地，地铁8号线、济青高铁起点、胶东机场等，同时还有青岛中学的落地，对周边客户吸引力巨大。

邓国华表示，此次是融创首次在青岛拍地，算是正式进军青岛的标志。这块地后期做高端产品（高低配）的可能性比较大，比方说叠拼，联排等，可能会牺牲一部分容积率，通过产品搭配保证利润。

融创全面补仓

9月18日晚间，融创中国和联想控股发布联合公告宣布，9月16日，融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签订两份框架协议。

根据协议，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，总代价约137.88亿元。

公告显示，融创收购的项目分别位于北京、天津、重庆、杭州等16个城市，总建筑面积约1802万平方米，未售面积约730万平方米。不含债务，仅按实有建筑面积静态计算，每平方米单价合1890元。

除此之外，融创今年在土地市场全面补仓。

据澎湃新闻报道，6月28日，融创中国控股有限公司董事长孙宏斌在合肥项目发布会上透露，融创已经在全国范围内停止通过公开市场招拍挂方式拿地。

截至6月30日，融创的土地储备总面积约为3775万平方米。

融创称，从2015年下半年开始到2016年上半年，公司抓住市场回暖的机会，经快速判断和谨慎决策，迅速完成中国主要一、二线城市的布局，并补充大量价格合理的优质土地储备。

8月，融创拿地力度明显加强。

8月16日，融创以28.9亿元竞得武汉东西湖住宅地块，楼面价约1.1万元/平方米，溢价率397%。

8月18日，融创在郑州土地市场出手，以25.54亿元拿下郑政东出[2016]13号地块，折合楼板价36000元/平方米，溢价率142.31%。

同一日，融创在杭州土地市场上也斩获一幅地块。杭州申花板块以32.2亿元的总价拿下庆隆单元FG01-R21-03地块，楼板价34000元/平方米，溢价率为76.4%。

除此之外，在8月24日和25日两天之内，融创挥金67.8亿元在天津拿下三宗地块。

8月24日，天津津东丽津（挂）2016-104号地块，经过202轮竞拍后，融创以总价30.8亿拿下该地块，溢价率177%，整体楼面价19049元/平方米。

接下来的津东丽津（挂）2016-105号地块，同样是融创拿下，成交总价30.2亿元，楼面价18035元/平米，溢价率182%。

8月25日，融创再次出现在天津的土地交易中心，以6.8亿元买入天津地标路段南京路沿线1宗商业金融业建设用地，溢价率70%。

青岛楼市处于冲高回落阶段

融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德回应称，融创从来没有定过拿地指标，因为市场是在随时变化的。融创拿地还是基于一些基本原则：一是风险可控，二是保障具有非常强的流动性，三是保证现金流非常从容。公司下半年拿地仍将保持非常谨慎的态度。

融创9月19日所摘得青岛地块，土地面积67677.1平方米，规划建筑面积121818平方米。土地用途为城镇住宅，容积率大于1.0且小于1.8。挂牌起始价为1552元/平方米，竞买保证金3782万元。该地块出让后，将按规定提取配建保障性住房建筑面积24363.76平方米，与住宅用地成交楼面地价乘积所得金额的资金，作为保障性住房集中建设项目土地补偿专项资金。

平安好房青岛运营总监张斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，上述地块周边项目如世茂公园美地是明星盘，已经是第四期，高层7500元每平米左右，叠墅12000元每平米左右。金茂中欧国际城是新兴大盘，高层8000元每平方米，带精装的1万元左右，别墅15000-18000元每平米。“因为高新区产业落地和人口导入不理想，去年高层最低售价5000多元每平米，均价6500元每平方米。年初放宽落户政策，加上周边拆迁改造，今年涨了30%左右。”

张斌认为，上述区域市场在售项目短期供不应求，优质土地较少，是大环境。核心区位和周边成熟氛围是主要价值。较低的容积率，可以打造中高端产品，可以通过提高售价保证利润。

对于青岛楼市的未来，张斌说，目前看，青岛楼市已经处于冲高回落阶段，但是仍在高位，成交量小幅降低。“预计金九银十市场会保持较高水平，量稳价升概率较大。”