厦门8月房价环比涨幅全国第七 限购之后成交应声滑落

每经实习记者 黄博文

9月19日，国家统计局发布数据显示，厦门8月份房价环比涨幅在70个大中城市中排名第7位，与年初以来同榜排名遥遥领先相比，滑落不少。今年以来，厦门房价分别在3月、5月、7月领涨全国，6月份涨幅高居全国第二。

涨幅回落之际，恰逢厦门9月5日执行限购，8月份的地王效应终究没能在市场搅起抢购潮。根据厦门网上房地产数据显示，中秋节的前一周，厦门一手住宅成交38套，环比下跌55.29%，日均成交仅5套，是自今年2月以来，总成交套数最低的一周。

克而瑞的报告认为，限购出台对借机涨价的势头有所收敛，力度到位的调控措施，在短期内对投机行为起到遏制作用。从长期来看，在供应紧张需求旺盛的市场基本面没有明显转向的情况下，价格的实现只是被限购延后。

8月环比涨幅全国第七

9月19日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%，涨幅全国第7，同比上涨44.3%，排名全国第一，这是厦门连续18个月上涨。

自年初以来，厦门是全国涨幅排行榜首的常客，分别在3月、5月、7月领涨全国，6月份涨幅高居全国第二。

8月（农历七月）俗称闽南“鬼节”，一直是厦门传统的市场淡季。全厦门也只有保利叁仟栋一个住宅项目进行了开盘，供应堪称平淡。

但更重要的是开发商对于房价上涨的预期强烈，不愿项目早卖完了。“在限购政策出台之前，很多开发商就已经在捂盘了。”厦航地产营销总监吴崴对记者透露，因为对房价上涨的预期，开发商不积极申请预售证，这也进一步造成了厦门商品房供应量不足。

惜售背后是厦门供需失衡。厦门统计局数据显示，2014年，厦门居住土地成交总建筑面积137万平方米，当年商品住宅销售面积312万平方米，成交面积是供应面积的2.28倍。到2015年，厦门居住土地成交总建筑面积174万平方米，而2015年厦门卖了350万平方米的商品住宅，成交是供应的2倍有余。连续3年来，供地少、购房多，二者差距越拉越大，房地产市场供小于求的形势越发严峻。

土地供应短缺，让房企在厦门可售货源也相应紧缺，拿地成为生存的生命线。克而瑞数据统计，截至目前，在厦门，除保利地产、世茂房地产等房企，剩余大多数入驻厦门的房企住宅储备建筑面积均低于30万平方米。

供需矛盾的严峻又奠定了价格坚挺的基石。中国指数研究院数据显示，厦门8月新建住宅平均价格为27977元/平方米，位居全国第四，仅次于深圳（54478元/平方米）、上海（43420元/平方米）、北京（38926元/平方米），厦门平均房价在2016年已累计上涨近万元，涨幅37%。

限购两周后日均成交仅5套

“厦门市场相比福建省内其他地方，投资回报率高太多，周边城市不管是自住还是投资，都要来厦门买房，市场热度高烧不退。”厦门均和评估董事长王崎表示。

外地客群买走了厦门近七成的房子。厦门市国土房产管理局公布的数据显示，2015年厦门市商品住宅购房人群中，本地客群购房117.17万平方米，占33.45%。外地客群购房233.14万平方米，占66.45%，共买了20501套商品住宅。

正是为了挤压楼市投机力量，厦门9月5日重启限购政策，暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米以下的新建住房或二手房。

限购落地后，楼市成交应声下滑。根据克而瑞数据统计，限购首周过后，厦门商品住宅共成交119套，成交面积17217平方米，环比下跌89.4%，成交均价29423元/平方米，环比上涨12.6%。

中秋节这个周，厦门全市商品房成交207套，环比下跌54.30%，其中一手住宅成交38套，环比下跌55.29%，日均成交仅5套，创下今年2月以来的最低纪录。

厦门业内人士预计在接下来的一段时间，一手房成交量将持续低迷，厦门或将迎来一个暗淡无光的“金九银十”。

除去限购新政外，监管层也开始着力金融端为楼市降温。目前，厦门官方已在削减资金流向楼市的力度。《财经》援引招商地产厦门分公司中层管理者的话语称，今年8月，厦门四大行工行、农行、中行、建行已接到口头通知，被明确要求不得再给地王项目提供开发贷。

显而易见，限购对于短期楼市降温起到立竿见影的作用，但就此断言厦门楼市回归理性为时尚早。克而瑞的报告指出，供求关系决定价格，在厦门供应紧张需求旺盛的市场基本面没有明显转向的情况下，价格的实现只是被限购延后了。

就在厦门8月26日一日拍出三地王之后，厦门房管局强调，未来3年厦门将增加600万到650万平方米的土地供应量。