南京诞生史上首块“摇号地” 未来土地集中拍卖引热潮

邦地产 吴若凡

9月19日，南京的土地市场很不平凡，因为今天南京市第一次以网络竞拍的形式出售土地，这也是南京国土局首次使用网拍竞价系统来拍地。

据了解，8月12日南京市已出台并执行房地产调控新政，并规定全市国有建设用地使用权公开出让采取网上交易形式进行。今日则为这一政策的首次落地执行。不过此次土地拍卖尚未执行最高限价的政策。

南京史上第一宗“摇号地块”诞生

此次南京市土地拍卖一举出让了编号G40—G43的多宗商业性质用地，且设置了颇多出让限制条件。

不过，今日出让的土地依然广受关注，多宗地块遭遇开发商数十轮竞价，有地块溢价率甚至超130%。

但更特别的是，今日南京市出现了第一宗“摇号地块”。

根据新的土拍规则，当地块网上竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上企业要求继续竞买的，将停止网上竞价，继而改为现场摇号确定竞买人。

因而，江宁正方新城的NO.2016G44号地块在经过182轮竞拍之后，由于达到了最高限价，停止拍卖，进入摇号环节。参与摇号的开发商必须于9月23日下午3点到南京国土局报告。

据了解，该地块在开拍前就颇受关注，至少有9家开发商抢夺，出让起始价13.4亿元，预售限制起始价25.2亿元，现房销售起始价28.4亿元，最高限价31.5亿元，起拍楼面价为5508元/㎡，最高限制楼面价为12947元/㎡。

该地块处于江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，东至前尚路，南至凤高路，西至尚高东路，北至前尚北路，出让面积为101796.12㎡，综合容积率2.39。

一日推5地，块块拍出高价

除G44地块以外，今日开拍的多宗地块均“名花有主”，且结果亮眼。

秦淮区红旗无线电厂地块（NO.2016G40号），在17轮竞价之后，总价已达到了5.6亿，得主为深业地产，此时地块楼面价已达到18226元/平，溢价率40%。

据了解，该地块东至太平南路，南至马府西街，西至南京朗驰集团有限公司及住宅小区，北至小火瓦巷3号小区及太平南路330号楼房，总用地面积15363.03㎡，容积率2.0。

更惊人的还有这宗地块——NO.2016G43号地块。该地块起拍价甚至高达59亿，预售限制起始价92亿，现房销售起始价103.6亿，封顶价为115亿，它的最终价格只要超过88亿，就能成为南京今年的总价地王。

该地块分为鼓楼区湖南路04、05号地块，东至丁家桥路，南至湖南路，西至中山北路，北至马台街，总占地面积84916.31㎡，综合容积率为7.45，区位条件相当好。

所以，该地起拍的楼面价已达20110元/㎡，最高限价楼面价39198元/㎡。该地最终总报价为80.6亿元，溢价率36.61%，楼面价27473元/平方米。

另外，建邺区地铁云锦路站上盖物业地块（NO.2016G41号），最终竞价也达到3300万元，开发商轮流举牌了26轮。

该地块东至茶花巷，南至水西门大街，西至纪念馆东街，北至茶西里小区，地上面积2775.08㎡，地下面积1146.07㎡，容积率不到1.6，条件也比较优越。

备受关注的浦口区沿江街道高新技术产业开发区留创园南侧地块（NO.2016G42号），也经历了64轮竞价，最终由江浦明发以5.5亿元竞得，楼面价6684元/平，溢价率高达139%。

地块东至星火路，南至现状，西至现状，北至汇贤路，总用地面积为27427.7㎡，容积率不超3.0，挂牌出让起始价已达到23000万/平。

未来南京土拍市场更热

接下来几天，南京预计还将有22宗地块出让，9月20日上午将有7幅土地出让亮相，而且全部是住宅用地。

并且，仙林湖G58地块、麒麟G59地块、青龙地铁小镇G60地块、方山G61地块、正方新城G62地块、江宁G63地块等，都是值得期待的优质土地。 

业内预测，今天的土拍是“热身”，接下来还会有更多“重头戏”，南京也可能出现史上最大规模的“摇号土拍”。