北京多家银行首套房利率收紧 去杠杆之下房贷利率怎么调整？

每经记者 王杰

京城各家银行房贷利率优惠呈现收紧迹象。据伟嘉安捷9月13日发布的报告显示：从目前三季度各家银行的表现来看，有部分银行将首套房利率从原先的“八三折”回归到“八五折”，放款的节奏依旧保持平稳。在年中过后，二手房交易情况与上半年相比有所增加，银行的利率水平也依然比较宽松。

这是否预示着北京房贷下一步会继续收紧？东方证券首席经济学家邵宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据个人预期，在去杠杆的要求下，北京的首付比例以及房贷利率在四季度或有调整。

首套房“八三折”优惠所剩无几

9月13日下午，交通银行北京三元支行相关人士告诉《每日经济新闻》记者，目前首套房优惠利率是“八五折”，而在一周前，首套房利率为“八三折”的利率优惠。

中国工商银行北京东直门支行相关人士表示，工商银行一直执行首套房“八五折”利率优惠。

据伟嘉安捷统计，除了北京银行首套房打出“八三折”的利率优惠外，其余中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄、民生银行、招商银行、中信银行、兴业银行、光大银行、上海浦发、汇丰银行首付比例均为30%，首套房利率是“八五折”。

伟嘉安捷指出，目前二手房商业贷款，购房人在审核手续齐全并办理抵押登记后，拿到他项权利证后银行平均7个工作日即可放款，整体办理的周期和流程在15~20个工作日左右，而公积金贷款的办理流程也维持在20~22天左右，并未出现收紧的情况。

来自《证券时报》的报道称，数据显示，上半年，建行发放贷款和垫款总额11.14万亿元，较去年末新增6527.37亿元。个人住房按揭贷款为32065.82亿元，较去年末增长4093.56亿元。也就是说，建行上半年的新增贷款里，仅房贷增量就占62.71%。

农行方面，截至6月末，农行的贷款及垫款总额达93958.38亿元，较上年末新增4859.20亿元。个人住房按揭贷款这个指标，则由19270.49亿元增到22380.84亿元，增加了3110.35亿元。数据显示，农行的房贷增量在新增贷款里的比重为64.01%，比建行略多。

招行上半年个人住房贷款余额为6148.71亿元，比去年底增加1154.16亿元，增幅23.11%。招行上半年对房贷的投放额，接近去年全年的投放总额。总贷款额度上，招行上半年贷款和垫款总额较去年末增加了2022.46亿元。这意味着，招行上半年有57.07%的新增贷款是房贷。

除此以外，交行和浦发银行的房贷增量也都占到新增贷款的三成以上，分别达31.84%和38.07%。

北京四季度房贷利率要调整？

业内人士分析，银行信贷可以说是影响房地产市场最关键的因素。回顾房地产发展的历史，我们可以看到，信贷收紧的年份房价下调，而信贷相对宽松的年份，房价则一路高涨。

9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案。其中规定：完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。

房贷利率和首付比例，直接影响着置业者的购房热情。这也是市场调控的手段之一。

就在6月份，合肥市政府正式公布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，明确表示从2016年7月1日起，居民家庭首次购买（从未购置过住房）住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例均为40%：居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市）且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）；居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清；居民家庭无房但有1次购房贷款记录。如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业住房贷款的最低首付比例为50%。

北京房贷下一步是否会继续收紧？东方证券首席经济学家邵宇在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据个人预期，在去杠杆的要求下，北京的首付比例以及房贷利率在四季度或有调整。

首都经贸大学教授赵秀池认为，银行为了防范信贷风险，有可能收紧房贷。房贷收紧会减少一部分需求，会使房价上涨幅度有所减缓。

亚豪机构市场总监郭毅表示，利率是银行依据自身的贷款发放情况、剩余贷款额度来做出的具体的信贷政策调整，每年四季度银行在额度不足人情况下，通常会收紧信贷优惠，提升经营利润，但今年央行始终保持宽松的货币信贷环境，银行可调配的资金额度较高，因此尽管进入年末，银行仍然提供较高的利率优惠。首付比例来看，在今年调控方向着力于支持刚需、改善的导向下，各个城市大多会结合自身的市场状况，抑制投资需求，而非调高首付比例，打击刚需刚改。