广州新塘旧改规划修正腾地19万平米 保利诠释不抢地逻辑

每经实习记者 魏琼

8月，广州土地市场热闹非凡，雅居乐拿下荔湾“地王”，刷新广州单价地价纪录，而黄埔区“地王”单价更是高达2.7万元。在这场“地王”盛宴中，保利并未参与。个中原因何在？

9月10日，广州市国土资源和规划委员会公布了新塘、新合公司城中村改造融资地块的规划修正方案。修正后的地块增加了9987平方米公共服务设施，地块主体为居住用地及中小学用地，居住用地的面积明显增加。据了解，该地块在2015年8月由保利城投中标。

据保利城投副总经理张健如透露，保利城投目前运营多个地产项目，未来将有更多旧改项目推出，小新塘项目将很快推出市场。

在8月“地王”频出之际，保利地产之所以保持冷静，部分也是因为手中有保利城投这张牌，尤其是在广州中心区土地稀缺的情况下，旧改项目为未来的发展提供了优质资产。

新塘旧改规划修正腾地19万平

广州市国土资源与规划委员会最新公布的新塘、新合公司城中村改造融资地块（天河区AT1002、AT1003规划管理单元）规划修正方案显示，修正后的地块增加了9987平方米公共服务设施，净用地面积修正为190546平方米，增加了商务用地或商业用地及供电用地功能。从规划图来看，地块的主体主要是居住用地及中小学用地，修改后的居住用地面积增加。

据了解，该项目是广州市首批启动改造的9条城中村之一，新塘旧改项目由保利城投在2015年8月中标，计划投资200亿元打造城市综合体项目，其中用于复建区建设的总投资为70亿元。

保利城投副总经理张健如在接受《每日经济新闻》记者采访时透露，小新塘项目将很快推出市场，保利城投在广州正在洽谈更多的旧改项目，未来会一一推出市场。

保利城投作为保利地产旗下公司，主要负责广州旧改项目的运作，目前已运作琶洲、冼村、萝岗大塱村等多个项目。保利城投拥有18个旧改及留用地项目，协议改造面积超过1万亩，预计改造建面1500万平方米，是广州城市改造中的实力较强的房企。

不抢地的底气

8月，广州土地市场热闹非凡，雅居乐拿下荔湾“地王”，刷新广州单价地价纪录，而黄埔区“地王”单价更是高达2.7万元。在这场“地王”盛宴中，保利并未参与。

市场热销，如果不补充土地储备，很多房企也许会面临“无米下锅”的困境。但“地王”热潮下，房企又面临高价拿地的尴尬，不管拿地与否都似乎不是好的选择。

保利地产集团副总、保利东南区域董事长余英表示，保利肯定要拿地，但是会密切关注广州市的规划、城市建设发展、与周边城市关系。如果地价太高会选择退守，比如在广钢新城第一批卖地时，各大房企疯抢，价格抬得太高，保利就选择退守看其他人抢。

有观点认为，正是因为保利地产有了保利城投公司在广州旧改市场的腾挪，保利才有了远离土地竞拍的资本。

从保利城投运营的多个旧改项目来看，所处位置较好，属于较为优质的项目，成为促进保利销售业绩增长的有利“武器”。有了保利城投在旧改市场的运作，在地价高企之际，保利能够在土地市场保持冷静，不参与争夺也能获得优质土地。尤其是在广州中心区土地稀缺的情况下，旧改项目为未来的发展准备了优质资产。

据了解，保利地产已经连续6年居广州市场的销售冠军，阳光家缘的最新数据显示，今年保利地产也成为广州房企销售金额冠军。

合富房地产经济研究院院长龙斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，每个房企都有对土地市场价格高低判断的一杆秤，地价过高，风险较大，就不会参与其中。从广州市场的发展来看，旧改中有优质土地，大量企业在参与旧城改造建设，旧改不失为未来开发商参与建设的主要方向之一。