碧桂园拟分拆物业A股上市 物业市场将迎来规模争霸

每经实习记者 魏琼

筹划了1年多的碧桂园物业上市终于有了突破性的进展。碧桂园发布公告显示，建议分拆碧桂园物业服务于上交所独立上市的申请获得了中国证监会的受理，并与9月7日收到受理通知。

至此，又一房地产开发商参与分食物业服务市场的蛋糕。目前成功上市的有彩生活、中海物业、绿城服务等，还有万科、保利、碧桂园、招商、龙湖、远洋、雅居乐等房企，均纷纷发力物业服务市场。

有统计数据表明，到2020年，国内住宅物业面积将达到300亿平方米，社区服务消费将超万亿元。

与房地产规模之争一样，物业服务的规模增长至关重要，以彩生活为开端，物业服务市场的兼并收购之战已经打响，规模之战持续进行中。而拥有房地产销售规模基础的大房企在物业服务市场的规模之争中，具备天然的优势。

碧桂园物业上市获受理

公告显示，碧桂园物业服务选择在A股独立上市，将于上交所发售不超过4010万股股份以供认购，该等股份相当于其经扩大后已发行股本的约10%。

数据显示，上半年碧桂园的物业管理及小区相关业务的收入约为9.69亿元，同比增长7.1%，经营利润约为1.87亿元，同比增长127.5%。

从规模来看，和目前已上市的三家物业公司相比，碧桂园的物业规模超过中海物业的8600万平方米以及绿城服务的9140万平方米，少于彩生活的3.2亿平方米。与彩生活、中海物业、绿城服务等选择港股市场，碧桂园选择了登陆A股市场。

过去，由于A股市场上市难度较大，大量的房企选择登陆港股市场。这一情况从2015年开始发生变化，包括万达、富力等在内的房企筹划回归A股，掀起一股回归A股的潮流。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前上市难度依然较大，但由于目前A股的物业上市公司不多，证监会为物业公司A股上市打开了口子。接下来，对全国销售排名前20的房企来说，随着销售额的增加，可管理物业面积的增加，通过上市扩大融资渠道以及并购一些中小企业的物业项目，对其增长有积极作用。

物业服务成为新宠

近两年，物业服务市场成为开发商的“新宠”，在转型升级做城市配套服务商之际，物业市场成为房企发力的重点。

据链家高级副总裁、新房事业部总经理陶红兵的观点，中国存量房全国有120万亿元的规模，每年有7万亿~8万亿元新房的增量转入存量房市场中。

中海、绿城、万科、碧桂园、招商等房企纷纷加码物业服务。物业服务市场经过近两年的发展，逐渐走向成熟。和房地产市场一样，规模成为衡量实力的标准之一，规模之争即将来临。

彩生活拿下万达物业，流露出规模扩张的迫切需求。2012年彩生活的管理面积为0.35亿平方米，2015年扩张到3.2亿平方米，成为行业第一。多家大型开发商的物业公司表示，未来会扩大物业服务的规模，不局限于开发商自身的物业服务。

这些原本就有规模优势的房企，其物业服务公司具备天生的规模优势，房地产规模的扩大，为物业服务市场扩大提供源源不断的新客户。大型房企物业服务经验丰富，已经积累了一定的品牌知名度，具备先天优势。

万科、保利、碧桂园等大型房企加入物业服务市场，一方面加剧了行业竞争，另一方面也促进了市场规模的爆发式增长。在规模之争中，实力较强的物业公司将通过兼并收购快速扩大规模，在市场中获取更大的话语权。