首开股份积极补仓 年度销售调至527亿元

每经记者 王杰

9月8日，首开股份发布公告称，2016年8月份，公司共实现签约面积27.78万平方米（含地下车库等），签约金额64.04亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积18.91万平方米，签约金额37.24亿元。公司合作项目共实现签约面积8.87万平方米，签约金额 26.80亿元。

2016年1-8月，公司共实现签约面积214.13万平方米（含地下车库等），同比上升82.16%；签约金额480.59亿元，同比上升162.92%。

首开股份积极补仓

在销售有了增长的同时，首开股份也积极补仓。

上述公告称，自发布2016年7月份销售简报以来，公司新增3宗土地储备，其中首开股份子公司与厦门建呈房地产开发有限公司、上海兴悦房地产开发有限公司组成联合体，以总价67.9亿元竞得位于上海市宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块，该地块出让宗地面积70210.4平方米，容积率1.8。

首开股份子公司以总价19.5亿元竞得位于福州市宗地编号为2016-10号螺洲小镇地块，该地块出让宗地面积103942.4平方米，容积率2.0。首开股份子公司以总价人民币73.5亿元竞得位于武汉市P(2016)074号杨春湖商务区C地块，该地块出让宗地面积111571平方米，容积率4.55。

首开股份2016年7月份销售情况及取得房地产项目情况简报中指出，首开股份通过对福建中庚置业有限公司全资子公司福州中庚房地产开发有限公司增资，获得宗地2016-02号海峡金融商务区B地块50%股权，该地块位于福州市台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路西侧，出让总价17.75亿元。

首开股份2016年半年报显示，报告期内，公司房地产储备项目共21个，规划计容建筑面积311.87万平方米，其中，报告期内新增4个项目，分别是北京市顺义区幸福西街棚户区改造地块、福州市晋安区2016-03号鹤林片区HL-1-10地块、成都市金牛区 JN04(21252)2016-013号地块以及杭州市拱墅区申花板块。

提高年度销售目标

首开股份2015年报表示，公司持续通过各种形式新增北京区域土地储备，成为北京土地市场最活跃的企业之一，2015年全年在北京取得项目9个，总地上规模157.8万平方米。京内项目同样也是公司销售收入和净利润最核心组成部分。近几年来，京内项目每年结算收入均超过百亿，始终是公司结算总收入的最重要组成部分。深耕北京市场，成为公司未来利润的保障。

在区域拓展上，统筹布局京津冀、长江经济带、“一带一路”三大区域，着力在巩固京广、进入沪深、拓展境外方面实现新突破。

首开股份董秘王怡在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，联合拿地是业内普遍形式，只要合作伙伴能达成一致，还是会积极合作。聚焦的区域和之前没有变化，由于今年地价变化比较快，所以今年具体拿多少土地仍无法预计。但土地储备的态度还是相对积极的。

今年7月份，首开集团董事长潘利群在接受媒体采访时曾表示，城市更新方面的规模不会小于目前房地产开发业务的规模。首开已经开始尝试把资源配置放在一些城市复兴领域。比如棚户区改造。“一般一个棚户区改造的总投资都在百亿以上，比房地产开发的增量要大。房地产开发业务已经不再暴利，利润空间实际已经很低。而棚户区改造的利润并不会低于平均收益。”

在2015年年报中，首开股份表示，2016年公司全部项目计划销售面积212.75万平方米，销售签约金额 360.11 亿元。

在2016年半年报中，首开股份表示，基于1-6月份销售情况良好，公司拟将计划销售面积调增至224万平方米；计划销售金额调增至527亿元。